나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502607 [1] 세종특별자치시 부강면 금호리 689-1 전 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502607 [1] 세종특별자치시 부강면 금호리 689-1 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502607 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 금호리 689-1 | 감정가: 361,050,000원 | 최저가: 176,915,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경502607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502607 (1)

소재지: 세종특별자치시 부강면 금호리 689-1

용도: 전 (밭)

감정가: 361,050,000원

토지면적: 725.00㎡ (약 219평)

토지 지분율: 72500 (100%)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

주의사항:

- 제시외 물건(컨테이너, 철파이프 그늘막)은 매각 제외됩니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

- 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

- 한국전력공사의 지상권 2건이 설정되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종시 부강면 금호리 소재 '세종부강일반산업단지' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 체육공원, 산업단지, 농경지, 전원주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 세종부강일반산업단지가 인접해 있어 산업단지 관련 종사자나 배후 수요를 기대할 수 있는 위치입니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 한국전력공사가 본 토지에 2건의 지상권을 설정하고 있어, 해당 지상권의 존속 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 부강면 금호리 일대는 세종부강일반산업단지가 인접하여 관련 산업 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 인근에 체육공원, 농경지, 전원주택 등이 혼재되어 있어, 지역 주민들의 생활 편의시설이나 소규모 상업 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 그러나 농지(전)라는 점과 주변 환경을 고려할 때, 대규모 상권 형성보다는 지역 기반의 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 지역에는 체육공원, 농경지, 전원주택 등이 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 세종부강일반산업단지가 인근에 위치하여 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 세종시의 생활 인프라를 이용하기에도 비교적 용이한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 또한, 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로, 매수 전 현장 확인 및 농지 관련 규정 숙지가 필수적입니다. 한국전력공사의 지상권 2건 설정은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 물건인 컨테이너 및 철파이프 그늘막은 매각 제외되나, 현 상태 확인 시 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종부강일반산업단지 인근에 위치한 농지(전)로, 산업단지와의 연계를 통한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 토지 자체의 면적과 감정가를 고려할 때, 중장기적인 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다. 다만, 농지 관련 규제 및 한국전력공사의 지상권 설정 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

세종부강일반산업단지 인근 개발 호재에 따른 가치 상승 잠재력.

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업 또는 투자 가능성.

주변 환경과의 조화를 고려한 개발 계획 수립 시 시너지 효과 기대.

단, 농지취득자격증명 필수 제출 및 한국전력공사 지상권 관련 사항 면밀히 검토 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매3계