나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502622 [1] 대전광역시 중구 옥계동 22-18 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502622 [1] 대전광역시 중구 옥계동 22-18 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502622 | 소재지: 대전광역시 중구 대종로101번길 15 보인빌라 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경502622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502622 (1)

소재지: 대전광역시 중구 옥계동 22-18 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 58,000,000원

토지면적: 38.35㎡ (약 11.60평)

토지 지분율: 3835

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물 지분율: 4544

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "대전옥계초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근 편익시설 및 시내버스정류장과의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 곽OO에 대해 삼OOOOOOOOOO이 채권자로서 경매를 신청하였습니다. 권리관계는 명확한 편이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 상세한 권리 분석은 필수적입니다. (주의: 본 보고서에서는 법률적 권리 분석을 상세히 제공하지 않으며, 전문가의 추가적인 검토가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 옥계동 지역은 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 학교 및 버스정류장 등 편익시설과의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 대전옥계초등학교 인근이라는 점은 어린 자녀를 둔 가구의 수요를 유인할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

대전옥계초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월한 편입니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본건은 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층부터 지상 3층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 적벽돌 및 시멘몰탈 마감이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로를 이용 중입니다. 토지이용계획상 용도지역은 제1종일반주거지역입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 또한, 관계인 부재로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. "(속칭)보은빌라"라는 표기가 건물 외부에 있습니다. 검색 결과, 2024년 4월 20일 대전 중구 옥계동의 한 빌라 건물에서 화재가 발생하여 인명 피해가 있었던 사례가 있었습니다. 이는 직접적인 혐오 시설은 아니지만, 해당 지역의 건물 안전 관리에 대한 주의를 환기시킬 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 옥계동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 대전옥계초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 합리적으로 책정된 것으로 보입니다. 강제경매 물건으로 소유자와 채무자가 동일하며, 권리관계는 명확한 편이나 상세한 확인은 필요합니다. 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가 등 몇 가지 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

대전옥계초등학교와 인접하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있으며, 추후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 지역 개발 계획 및 건축 규제 등 추가적인 분석이 필요합니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매3계