나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502457 [1] 세종특별자치시 부강면 부강리 457-3 대지 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502457 [1] 세종특별자치시 부강면 부강리 457-3 대지 경매
- 사건번호: 2025타경502457
- 주소: 세종특별자치시 부강면 부강리 457-3
- 용도: 대지
대전지방법원 경매3계 2025타경502457 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 부강리 457-3 | 감정가: 1,849,237,000원 | 최저가: 634,288,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502457 (1)
소재지: 세종특별자치시 부강면 부강리 457-3
용도: 대지
감정가: 1,849,237,000원
토지면적: 767.00㎡ (약 232.01평)
토지 지분율: 76700
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
- 나대지 상태임
- 지상에 소재하는 수목은 감정평가 및 매각에 포함
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 부강면 부강리 '부강면사무소' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 주상나지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 미성숙 주상 및 주택지대의 성격을 띠고 있습니다.
차량 접근은 용이하며, 인근에 세종행복도시, 조치원, 청주 방향으로의 시내버스 승강장 및 경부선 부강역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
부강면은 세종시 관내에서 유일하게 충청북도에서 편입된 지역으로, 지역색이 다소 다를 수 있으며, 금강이 인접해 있고 과거 나루터가 있었던 곳으로 역사성을 지니고 있습니다.
최근 부강면에는 임대아파트 건설 계획이 있으며, 세종행복도시와 가까운 입지 조건을 갖춘 것으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 나타나 있습니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매가 진행될 것으로 예상됩니다.
상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 확인이 필요하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 촉탁에 의해 말소될 예정입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 미성숙 주상 및 주택지대로 형성되어 있습니다.
부강면은 세종시 개발 계획에서 산업, 대학, 과학, 관광의 중심 도시로 성장할 잠재력을 가진 지역으로 언급된 바 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업시설 및 주상복합건축물 개발 가능성이 있습니다.
다만, 주변에 아직 개발이 덜 된 지역이 많아 현재로서는 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본건은 현재 나대지 상태로 건물은 없습니다.
주변에는 주택가와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
부강역이 인근에 있어 교통 이용이 편리하며, 세종행복도시, 조치원, 청주 방향으로의 접근성이 좋습니다.
다만, 부강면 지역은 과거 금강 유역에 시멘트 공장, 레미콘 공장, 축사 등이 들어서면서 혐오시설에 대한 우려가 제기된 바 있으며, 이에 대한 주민들의 반대 의견이 있었습니다. 현재 본건 토지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 과거 논의되었던 345kV 개폐소 건립 부지 선정 논란 등이 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 다음 각 호와 같이 지정되어 있습니다.
도시지역
일반상업지역
소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
1.7. 잠재적 리스크
나대지 상태로 건축물 신축 시 건축법 및 도시계획조례에 따른 제반 규정을 준수해야 합니다.
가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축물의 용도, 규모, 디자인 등에 제한이 있을 수 있습니다.
과거 부강면 지역에서 혐오시설 입지 논란이 있었던 점을 고려할 때, 지역 주민 민원 발생 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.
지상에 소재하는 수목이 감정평가 및 매각에 포함되어 있어, 토지 활용 계획 시 수목 처리 방안을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 세종특별자치시 부강면 일반상업지역에 위치한 대지로서, 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 인근에 부강역이 있고 세종행복도시, 조치원, 청주 등으로의 접근성이 양호하여 입지 조건은 우수합니다.
현재는 나대지 상태이며, 주변은 미성숙 주상 및 주택지대로 개발 중에 있습니다.
다만, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 용도 규제와 과거 혐오시설 관련 논란이 있었던 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
향후 세종시의 개발 방향과 부강면 지역의 발전 가능성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
일반상업지역에 속해 있어 향후 상업시설, 주택, 복합건축물 등 다양한 용도의 개발이 가능합니다.
세종행복도시와 인접한 위치로, 세종시의 지속적인 성장과 함께 발전 가능성이 있습니다.
경부선 부강역이 가까워 교통 편의성이 높습니다.
다만, 해당 지역의 개발 속도 및 주변 시세, 용도 제한 등을 종합적으로 고려한 투자 분석이 필요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매3계