나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3566 [1] 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 '금성초등학교 금계분교장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 금성 농공단지, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 37번 국도와 연계되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1은 완경사지를 자체 평탄화한 자루형의 토지로 공장건물 부지로 이용중이며,
기호 3은 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 상업기타 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외(왕복 2차선)의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

-기호 1(229-1번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>,

-기호 2(229-4번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-기호 2 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소로서,(사용승인일: 2010.09.17, 일부 증축 2013.01.02)
외벽: 경량철골 판넬 등
창호: 샷시창호
바닥: 에폭시 코팅 마감 등

-기호 4 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점으로서,(사용승인일: 2009.06.02, 일부 증축 2009.08.06)
외벽: 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페이트칠 마감 등
창호: 샷시 창호
바닥: 에폭시 코팅 마감 등

이용상태

-기호 2: 공장으로 현황 공실상태이며,

-기호 4: 1층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 근린생활시설 등으로,
2층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 회의실, 탕비실 등으로 이용중임.

설비내역

기호 4 위생 급배수설비, 전기설비, 리프트 설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건이 소재하나 그 면적 및 이용상황은 현지조사한 사정 및 개략적인 실측에 의해 사정하여 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 설비 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 냉동설비 1점 포함
- 목록2 현황상 공실상태임
- 목록4 공부상 소매점이나, 현황상 1층은 '작업장 및 근린생활시설 등'으로, 2층은 '작업장 및 회의실, 탕비실 등'으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3566 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1

도로명 주소: 충청남도 금산군 어필각로 428 (기호 1 건물)

도로명 주소: 충청남도 금산군 어필각로 426 (기호 4 건물)

용도: 공장 (현황: 제조업소, 제2종근린생활시설), 소매점 (현황: 작업장 및 근린생활시설 등)

감정가: 1,176,378,820 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사 신한은행 (추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 1845.00㎡ (약 558.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (총 연면적): 1112.26㎡ (약 336.51평)

- 건물 (기호 2, 229-1번지): 337.44㎡ (약 102.10평)

- 건물 (기호 4, 229-4번지): 774.82㎡ (약 234.40평)

건물 제시외면적: 293.21㎡

건물 지분: 1112.26㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 유동화 물건

* 일괄매각. 제시외 건물 및 설비 포함

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구, 냉동설비 1점 포함

* 건물(기호 2)은 현황상 공실 상태임

* 건물(기호 4)은 공부상 소매점이나, 현황 1층은 '작업장 및 근린생활시설 등', 2층은 '작업장 및 회의실, 탕비실 등'으로 이용 중임

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 '금성초등학교 금계분교장' 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 금성 농공단지, 농경지 등이 혼재하여 전반적으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 37번 국도와 연계되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외(왕복 2차선)의 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

기호 1 토지(229-1번지)는 완경사지를 자체 평탄화한 자루형 토지로, 공장 건물 부지로 이용 중입니다.

기호 3 토지(229-4번지)는 인접 도로 대비 등고평탄한 유사사다리형 토지로, 상업 및 기타 건물 부지로 이용 중입니다. (주: 본건 목록 4 건물과 연관된 것으로 추정)

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1 (229-1번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역

* 기호 2 (229-4번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역

2.5. 건물 현황

* 건물(기호 2, 229-1번지): 경량철골구조, 경량철골지붕 단층 제조업소. 사용승인일: 2010년 9월 17일 (일부 증축 2013년 1월 2일). 외벽은 경량철골 판넬, 창호는 샷시, 바닥은 에폭시 코팅 마감. 현황 공실.

* 건물(기호 4, 229-4번지): 철근콘크리트구조, 기타지붕 2층 소매점. 사용승인일: 2009년 6월 2일 (일부 증축 2009년 8월 6일). 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시, 바닥은 에폭시 코팅 마감. 1층은 작업장 및 근린생활시설 등으로, 2층은 작업장 및 회의실, 탕비실 등으로 이용 중. 위생 급배수, 전기, 리프트 설비 갖춤.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2018년 12월 28일 신한은행 근저당권 (채권액 732,000,000원)

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,176,500,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (단, 구체적인 개요 정보는 명시되지 않음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

전반적인 임대관계는 미상임.

* 주의사항: 임대관계가 미상이라는 점을 고려하여 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

주변에 금성농공단지가 소재하여 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

근린생활시설 및 단독주택이 분포하고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

본건 건물(기호 4)의 현황 이용 용도가 작업장 및 근린생활시설 등으로, 이는 지역 내에서 소규모 사업체 또는 근린 편의시설로서의 기능을 수행할 수 있음을 시사합니다.

4.2. 잠재적 가치

농공단지와 인접한 위치적 특성을 바탕으로, 해당 지역의 산업 활동과 연계된 사업 확장 또는 지원 시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

건물(기호 4)의 다양한 용도 활용 가능성(작업장, 근린생활시설 등)은 임대 수익 창출 또는 직접적인 사업 운영에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 금성초등학교 금계분교장이 소재하는 등 교육 시설이 인근에 있습니다.

주거 시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 접근성

37번 국도와의 연계를 통해 금산군 내외로의 이동이 비교적 편리합니다.

지역 내 주요 도로망에 인접하여 물류 이동에 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 경계 불분명

본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 경매 진행 시 해당 부분을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 건물 현황과의 차이

건물(기호 4)의 경우, 공부상 소매점에서 현황 작업장 및 근린생활시설 등으로 이용 중이므로, 실제 이용에 대한 확인이 필요합니다.

건물(기호 2)은 현황 공실 상태이므로, 향후 공실 리스크 관리가 필요합니다.

6.3. 규제 사항

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

6.4. 제시외 건물 및 설비

제시외 건물 및 설비가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 및 처리 방안을 경매 진행 시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 금성면 농공단지 인근에 위치한 공장 및 근린생활시설로 활용 가능한 부동산입니다.

일괄매각 대상이며, 공장 설비 일부가 포함되어 있어 실사용자에게 유리할 수 있습니다.

토지 경계 불분명, 건물 현황과의 차이, 다양한 토지이용 제한 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

인근 농공단지와의 연계성 및 다양한 용도 활용 가능성에서 투자 가치를 찾아볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농공단지 인접으로 산업 관련 사업체 또는 지원 시설로서의 활용 잠재력

* 공장 및 근린생활시설 등으로 복합적인 용도 활용 가능성

* 일괄 매각으로 기계기구 등 설비 포함으로 실사용자에게 유리

* 상대적으로 낮은 인수 보증금 (0원)으로 초기 부담 완화

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 1,176,378,820원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 물건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

구체적인 입찰가 산정을 위해서는 상세한 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사, 향후 개발 가능성 및 수익률 분석 등이 선행되어야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.