나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5334 [1] 충청북도 단양군 영춘면 동대리 722-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 영춘면 동대리 소재 ""소백산수련원"" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 그외 간헐적으로 소규모의 농가주택가 및 공장 등이 소재하고 있으며, 배후로는 임야지가 넓게 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통시설은 없음.

형태 및 이용상태

1. 기호 1
자루형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.

2. 기호 2, 4
부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. (기호 4는 형질이 좋지 않은 묵전임)

3. 기호 3,5,6
부정형의 토지로서, 주거기타부지로 이용중임.

인접 도로상태

1. 기호 1,4
본건의 남서측 방향으로 노폭 3~4m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

2. 기호 2,3,5,6
본건에 직접 접하는 도로가 없음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호 1
계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

2. 기호 2
계획관리지역 , 생산관리지역 , 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

3. 기호 3
생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

4. 기호 4
계획관리지역 , 생산관리지역 , 자연취락지구(자연취락지구), 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

5. 기호 5
보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

6. 기호 6
생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

명세표, 요항표, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 기호 7
연와조 평스라브지붕 단층 단독주택 및 농업용 창고 로서

외벽: 적벽돌조 마감
내벽: 벽지, 타일 등 마감
바닥: 타일 등 마감
창호: 하이샷시 창호

2. 기호 8
(1) 단층 창고시설
시멘트 블럭조 강판지붕 단층 창고시설로서

내,외벽, 바닥: 시멘트 몰탈 마감
창호: 하이샷시

(2) 단층 창고
경량철골구조 강판지붕 단층 창고로서
내외벽: 샌드위치판넬 마감
창호: 하이샷시

이용상태

1. 기호 7

단독주택(방2, 거실, 농업용창고, 화장실, 현관, 보일러실)으로 이용중임.

2. 기호 8
창고(4개)로 이용중임.

설비내역

1. 기호 7
기본전기시설, 위생 및 급배수시설 등

2. 기호 8
기본전기시설

부합물 및 종물

명세표, 요항표, 사진용지 란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ 매각포함.
목록 2,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하여 조사된 임차인의 권리관계를 철저히 조사한 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5334 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 단양소백농업협동조합 (제공된 정보 기반 추정)

감정가: 264,090,100원

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 동대리 722-3

용도: 단독주택 (토지/건물 일괄매각)

토지면적: 3,149.00㎡ (약 952.6평)

건물면적:

* 건물 7 (단독주택 및 농업용 창고): 110.88㎡ (약 33.5평)

* 건물 8 (창고시설): 115.71㎡ (약 35.0평)

* 총합계: 226.59㎡ (약 68.5평)

* 제시외 건물 면적 (매각 포함): 8.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보, 대항력있는임차인

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청북도 단양군 영춘면 동대리 소재 "소백산수련원" 남동측 원거리 방향에 위치합니다. 주변은 주로 전답지로 이루어져 있으며, 간헐적으로 소규모 농가주택과 공장 등이 산재해 있고, 배후로는 넓은 임야지가 분포하고 있습니다. 역사적으로는 충청, 경상, 강원 3도가 연접하는 지역이며, 배틀과 관련된 지명이 많은 특징이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

일반 차량으로 접근은 가능하나, 인접한 위치에 편리한 대중교통 시설은 없습니다.

* 기호 1, 4 토지는 남서측 방향으로 노폭 3~4m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 기호 2, 3, 5, 6 토지는 본건에 직접 접하는 도로가 없습니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 기호 1 토지는 단독주택 부지로 이용 중입니다.

* 기호 2, 4 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 기호 4는 형질이 좋지 않은 묵전입니다.

* 기호 3, 5, 6 토지는 주거 기타 부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권 이전 및 근저당권, 지상권 설정 후 임의경매 개시 결정 등기가 확인됩니다. 건물 등기부상으로는 소유권 보존 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기가 확인됩니다.

말소기준권리는 을3 근저당권(2019-08-27 접수, 단양소백농업협동조합, 150,000,000원)으로, 이보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 3,500,000원

전입일자(사업일자): 2021-10-28

대항력: 있음

비고: 인수 보증금은 0원이지만, 월 350만원의 차임 지급 의무가 존재합니다.

3.3. 권리 분석 요약

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악되며, 말소기준권리 및 그 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 임차인 김 은 대항력이 있으므로, 보증금 인수 부담은 없으나 차임 지급 의무는 인수될 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 단양군 영춘면의 전원 및 농림지역에 인접한 입지로, 주요 상업 시설이나 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지 및 소규모 주택, 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 대규모 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 부족하여 별도 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

주변에 대규모 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. "소백산수련원" 남동측 인근에 위치하여 자연환경은 우수할 것으로 판단됩니다. 단양군 영춘면 소재지까지의 접근성을 확인하여 생활 편의 시설 이용 가능 여부를 판단해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건에는 농지(전)가 포함되어 있어, 입찰자는 목록 2, 4 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명 미제출 시, 낙찰되어도 보증금이 반환되지 않으니 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 도로 접근성

일부 토지(기호 2, 3, 5, 6)는 본건에 직접 접하는 도로가 없어 건축 또는 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 임차인 관련

대항력 있는 임차인 김 이 존재하며, 보증금은 0원이지만 월 350만원의 차임 부담이 있습니다. 임대차 계약 내용을 철저히 파악해야 합니다.

6.4. 기타 개발 제한

토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 단양군 영춘면의 넓은 토지 위에 단독주택과 창고 시설이 소재하는 물건입니다. 농지와 임야가 인접한 전원적인 환경에 위치하며, 농업용 창고와 주택이 있어 복합적인 활용이 가능합니다. 다만, 일부 토지의 도로 접근성 부족, 농지 취득 자격 증명 필요, 대항력 있는 임차인 존재 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 자연환경은 우수하나, 주변 편의시설 및 상권과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 상당한 면적의 토지(약 952.6평)를 확보할 수 있습니다.

* 주택 외 창고 시설이 있어 창고 임대 수익 또는 개인 용도 활용이 가능합니다.

* 농지를 포함하고 있어 농업 관련 사업 또는 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 자연 속 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건에 대한 주변 유사 물건의 구체적인 매매/임대 시세 정보(JSON)가 제공되지 않아, 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 일반적인 경매 입찰가는 감정가 및 현장 조사를 통한 시세, 권리 분석 내용, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 따라서, 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵다는 점을 안내드립니다. 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.