나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63126 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-35 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63126 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-35 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경63126 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-35 | 감정가: 2,244,614,000원 | 최저가: 1,099,861,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 청주지방법원 2024타경63126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63126 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-35

용도: 주/상용건물

감정가: 2,244,614,000원

토지 면적: 807.00㎡ (약 244.12평)

건물 면적: 1161.26㎡ (약 351.28평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2번 3층의 공부상 면적과 현황 면적에 차이 있음. 목록 3번 토지는 대로3류에 저촉됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동에 위치하며, 사직사거리 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 자료를 통해 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 사직사거리 인근은 대로변을 따라 근린생활시설 및 상업시설이 발달한 지역입니다. 유동인구가 꾸준하며, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 상권은 활성화된 편으로 판단됩니다. 주변 주거 지역과 연계된 상권으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조의 3층 건물로, 2004년 5월 28일 사용 승인되었습니다. 1층은 근린생활시설 등으로, 2층은 사무실 등으로, 3층은 사무실 및 주택 등으로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 3층의 공부상 면적과 현황 면적에 차이가 있는 점은 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 대로3류에 저촉되는 부분이 있어 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구의 핵심 상권에 위치한 주상용 건물로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 현재 다양한 용도로 활용되고 있으며, 꾸준한 상권 활동이 예상되는 지역입니다. 다만, 공부상 면적 차이 및 토지이용계획상의 저촉 부분, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 대로변에 위치한 점은 상업 시설로서의 가치를 높여줍니다. 현재 복합적인 용도로 활용 중이므로, 향후 용도 변경이나 리모델링을 통해 부가가치 창출이 가능합니다. 사직사거리 인근의 꾸준한 상권 활동은 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

1.9. 주변 시설 확인

청주시 서원구 사직동 12-35번지 일대 주변 시설을 검색한 결과, 해당 지역은 상업 및 주거 밀집 지역으로, 일반적인 근린생활시설, 관공서, 교육시설 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건에서 언급된 '사직사거리'는 청주 시내의 주요 교차로 중 하나로, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 단지가 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보에서 언급된 '근린생활시설', '사무실', '주택' 등은 해당 지역의 일반적인 용도이며, 특별한 혐오시설에 대한 언급은 제공된 감정평가 요약 표에 나타나 있지 않습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계