나이스옥션 법원경매 안산 2025타경645 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층211호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경645 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층211호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경645
• 주소: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 2층211호
• 용도: 의료시설

안산지원 경매6계 2025타경645 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 2층211호 | 감정가: 726,000,000원 | 최저가: 355,740,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경645 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층 211호

용도: 의료시설 (건축물대장상 한방병원)

감정가: 726,000,000원

토지면적: 19.10㎡ (약 5.78평)

건물면적: 67.73㎡ (약 20.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근, 시흥은계 공공주택지구 내 상가지대에 위치합니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 유사형의 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 은계 호수공원과 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 교통 및 접근성

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 간선도로 및 대중교통 시설 접근성이 보통 수준입니다. 제2경인고속도로, 영동고속도로, 서울외곽순환도로 등 광역 교통망 이용이 용이하며, 서해선 시흥대야역과 향후 예정된 노선(신구로선, 제2경인선, 인천2호선 연장선) 이용 시 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물 중 2층 211호, 212호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)로 등재되어 있으며, 현재 2층 전체를 한방병원으로 이용하기 위한 내부 공사 중인 것으로 조사되었습니다. 감정평가 시점에서는 복원이 가능한 상태로 파악되었습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 대체로 사다리형의 토지로, 근린생활시설 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 감정가 및 매각 정보

감정가는 726,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.8. 입지조건

은계 공공주택지구의 중심부에 위치하며, 은계 호수공원과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 대규모 상업시설(시흥 센트럴돔 그랑트리)과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 교육시설(은행고등학교 등)과도 가까워 주거 및 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.9. 권리분석 (제공된 정보 기반)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 권리 등이 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등 추가적인 법원 기록 확인을 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 현황 등은 미상으로 기재되어 있습니다.

1.10. 상권분석

시흥은계 공공주택지구 내 상가지대로, 대규모 주거단지와 함께 조성된 상권입니다. 은계 호수공원과 대형 쇼핑몰(시흥 센트럴돔 그랑트리)이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상업용지 비율이 수도권 주요 신도시에 비해 낮은 편(1.98%)으로, 상업시설의 희소성이 있을 수 있습니다. 의료시설(한방병원)로서 주변 배후 수요를 흡수할 잠재력이 있습니다.

1.11. 생활정보

단지 인근에 대형 쇼핑몰, 롯데마트, CGV, 우체국, 도서관, 평생학습센터 등이 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 은계 호수공원 및 오난산 근린공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

2층 전체를 한방병원으로 사용하기 위한 내부 공사 중이나, 건축물 현황도에 따라 복원 가능하다고 조사되었습니다. 공사 관련 추가적인 문제나 하자 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대차 현황이 불분명하므로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 건축물대장상 용도와 실제 사용 목적의 일치 여부, 관련 인허가 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 시흥 은계지구 내 상업지역에 위치한 의료시설로, 은계 호수공원과 대형 상업시설 인접이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신규 택지개발지구로서의 성장 가능성과 풍부한 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 내부 공사 상태, 임대차 문제, 상세 권리관계 등에 대한 철저한 추가 조사와 분석이 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

- 은계 공공주택지구 내 희소성 있는 의료시설 용지.

- 은계 호수공원 및 대형 쇼핑몰 인접으로 인한 높은 유동인구 및 생활 편의성.

- 수도권 서남부 지역의 개발 호재 및 교통망 확충.

- 한방병원으로서의 전문적인 운영 시 지역 내 수요 충족 가능성.

1.15. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 경기도 시흥시 은행동 606-1 주변은 은계 호수공원, 대형 상업시설(시흥 센트럴돔 그랑트리), 근린생활시설, 주거 단지 등이 혼재되어 있어 전반적으로 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 유해화학물질 취급 시설, 대규모 폐기물 처리 시설, 집단화된 축사 등 일반적으로 '혐오시설'로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 오히려 공공주택지구로서 쾌적한 생활 환경 조성에 중점을 둔 개발이 이루어진 것으로 파악됩니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 있으나, 이는 지역 단위의 규제 사항으로 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계