나이스옥션 법원경매 안산 2025타경645 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층211호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 유사형의 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 시흥은계 공공주택지구 내 상가지대임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건내 2층 211호, 212호로서
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 기호1,2 공히 의료시설(한방병원)으로 기호1은 홀 및 원장실 등, 기호2는 사무실 및 치료실 등으로 구획되어 있음.

2층 전체 호별 구분없이 한방병원으로 용도별 구획되어 있으나 공용부분인 복도는 현황상 복도상태임.

설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 남서측 및 남동측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)임
2. 2층 전체 호별구분 없이 한방병원으로 이용하기 위해 내부 공사 중이나 건축물현황도에 의하여 복원가능한 것으로 조사됨(감정평가시 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 물건 기본정보

본 물건은 안산지원 2025타경645 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 시흥시 은행동 606-1, 은계레이크파크 2층 211호이며, 감정가는 726,000,000원입니다.

토지 면적은 19.10㎡ (약 5.78평)이고, 건물 면적은 67.73㎡ (약 20.49평)입니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류되며, 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)입니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2.2. 상세 현황

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 19.10㎡

* 건물지분: 67.73㎡

* 경매구분: 부동산 임의경매

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 은행고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 시흥은계 공공주택지구 내 상가지대입니다.

3.2. 교통 및 도로

건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 간선도로 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

본건 건물은 남서측 및 남동측으로 중로(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획

* 지역: 도시지역

* 용도지구: 준주거지역, 지구단위계획구역

* 기타 제한사항: 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

본건의 말소기준권리는 2023년 09월 12일 접수된 국민은행의 근저당(을1)이며, 채권 최고액은 612,000,000원입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리(갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 및 신탁 등기 말소 관련 사항(갑4, 갑5)도 정리됩니다.

4.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

전체 임대차 관계에 대한 상세 정보는 현재 미상이나, 인수되는 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 부담은 없을 것으로 보입니다.

그러나 임대미상인 점은 주의가 필요합니다.

4.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 642,861,931원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경 및 배후 수요

본 물건이 위치한 시흥은계 공공주택지구는 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5.2. 업종 적합성

건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)로 기재되어 있으며, 실제로 2층 전체를 한방병원으로 사용하기 위한 내부 공사가 진행 중입니다.

이는 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사하며, 의료시설로서의 운영 가능성이 높습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육, 교통 등 편의시설

* 교육 시설: 본건 북측 인근에 은행고등학교가 소재하며, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통 시설: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

* 기타: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6.2. 주변 환경 (혐오시설 유무 포함)

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

해당 지역은 계획된 택지지구로서 주거 및 상업 시설 위주로 개발되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공사 진행 중인 상태

본건은 2층 전체를 한방병원으로 이용하기 위한 내부 공사가 진행 중입니다.

건축물현황도에 따라 복원이 가능하다고 조사되었으나, 공사 완료 또는 원상 복구 관련하여 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

매수인은 공사 진행 현황 및 복원 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7.2. 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 매입하여 진행하는 경우가 많습니다.

이는 일반 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 관련 절차에 대한 사전 확인이 권장됩니다.

7.3. 임대차 관계 (보증금 미상 관련)

물건 명세서상 임대미상으로 기재되어 있습니다.

인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있지만, 실제 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 추가적인 현장 조사 또는 확인이 필요할 수 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

8. 종합 의견

시흥 은계지구 내 상가 건물의 2층 의료시설(한방병원) 경매 물건으로, 풍부한 배후 수요와 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 매우 깨끗합니다.

2층 전체를 한방병원으로 개조하는 내부 공사가 진행 중이라는 점, 유동화 물건이라는 점은 매수 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

현재 상태 및 향후 활용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 신축 택지지구의 안정적인 배후 수요: 은계지구 내 아파트 및 오피스텔 입주민을 통한 고정 수요 확보 가능.

* 의료 시설로서의 특수성: 특정 수요층이 명확하며, 경기에 덜 민감한 업종으로 안정적인 임대 수익 기대.

* 권리관계의 명확성: 인수되는 권리 및 임차인 보증금이 없어 낙찰 후 권리관계로 인한 분쟁 소지가 적음.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 726,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

성공적인 투자를 위해서는 주변 유사 물건의 시세 조사, 향후 예상 임대 수익률 분석, 내부 공사 완료 예상 비용, 법원 진행 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.