나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52514 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 668-4 듀오빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52514 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 668-4 듀오빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52514
• 주소: 경기도 안산시 상록구 본오로4길 5, 듀오빌 에이동 5층502호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경52514 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로4길 5, 듀오빌 에이동 5층502호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52514 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 668-4 듀오빌 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.22㎡ (약 13.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고 행사 가능

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, ‘반월공원’ 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 일반적인 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

주요 권리 사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 이는 법적으로 정해진 기한 내에 매수 보증금을 제공하고 최고 매수 신고 가격과 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수하겠다는 신고를 할 수 있는 권리입니다.

또한, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인 우선매수신고 행사 가능성이 고지되어 있습니다. 이는 전세사기 피해자로 인정된 임차인이 경매 절차에서 해당 주택을 우선적으로 매수할 수 있도록 지원하는 특별법상의 권리입니다. 해당 법률은 전세사기 피해자의 주거 안정을 도모하기 위한 목적으로, 경매 절차에서 임차인에게 강력한 보호 장치를 제공합니다.

등기부상 권리 관계는 별도 확인이 필요하며, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 분석

안산시 상록구 본오동은 다양한 주거 형태와 편의 시설이 공존하는 지역입니다. 본건이 위치한 주변으로는 학교, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

안산시 전체적으로 구매력은 높은 편이나 상대적으로 상권 밀집도가 낮다는 분석도 있으며, 본오동 내 '샘골로 골목상권' 등은 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

교육 환경으로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있으며, 특히 동산고등학교 등 지역 내 명문으로 알려진 고등학교들이 위치했던 과거 사례가 있습니다.

인근 반월공원은 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 45.22㎡ (약 13.68평)의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 내부 구성은 방 2개, 욕실, 거실, 주방/식당, 현관, 다용도실 등으로 이루어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 급배수, 전기, 도시가스 난방, 위생, 옥외 주차, 화재 탐지 및 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 주변으로는 공원, 학교, 근린생활시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 우선매수신고권 행사가 발생할 경우, 낙찰이 유찰되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 인근 시설의 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동의 일반적인 주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 반월공원 인근의 쾌적한 환경과 함께 학교, 버스 정류장 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

특히, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인 우선매수신고 권리 행사 가능성은 해당 물건의 특이사항이며, 권리 관계 분석 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 공유자 우선매수 신고 또한 잠재적 경쟁 요인입니다.

임대차 관계가 미상이라는 점은 권리 분석 시 면밀한 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 및 투자 목적 : 본건은 전세사기 피해자 우선매수 신고권 및 공유자 우선매수 신고권 등 특별한 권리 관계가 형성되어 있어, 이러한 권리를 활용하여 시세보다 유리하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 주거 환경 : 반월공원 인근의 쾌적한 자연환경과 함께 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에도 적합합니다.

3. 개발 가능성 : 안산시 상록구 본오동은 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 노력이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 시세 대비 합리적 투자 : 감정가 115,000,000원을 기준으로, 권리 관계 분석 및 현장 확인을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계