나이스옥션 법원경매 안산 2025타경643 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1482-1 다림빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경643 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1482-1 다림빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경643 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 영화7길 4 다림빌라, 4층401호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경643 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경643 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1482-1 다림빌라 4층401호

물건종별: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 31.66㎡ (약 9.58평)

건물면적: 60.20㎡ (약 18.21평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2001년 11월 21일

3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 초당초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주로 다세대주택, 학교 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. (사용승인일: 2001.11.21)

외벽은 적벽돌 치장 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 이중창호 구조입니다.

내부 이용 현황은 방 3개, 화장실, 주방, 거실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형 형상의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

6. 상권분석

초당초등학교와 근린생활시설이 인근에 있어 주거지로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상가 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

7. 생활정보

교육: 초당초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 지역에 해당합니다.

그 외 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

9. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물 노후도: 2001년 건축물로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)이 있는지 일반적인 지도 검색을 통해 확인한 결과, 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 사동의 다세대주택으로, 초당초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 무난합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 1억 9백만원입니다. 다세대주택이 밀집한 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

11. 투자 포인트

안산시 사동 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

초등학교 인근으로 가족 단위 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 추가적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계