나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52481 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52481 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경52481
• 주소: 경기도 시흥시 협력로 281 메가폴리스, 5층디510호
• 용도: 업무시설

안산지원 경매4계 2025타경52481 | 소재지: 경기도 시흥시 협력로 281 메가폴리스, 5층디510호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경52481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52481 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 5층디510호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 78,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

건물면적: 42.12㎡ (약 12.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항: 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 공장 등이 밀집된 산업단지로서, 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대상 토지는 남동측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있습니다. 다만, 본건이 위치한 시화국가산업단지는 노후화된 기반시설과 변화하는 산업 환경에 대응하기 위해 재생사업지구로 지정되어 개선 계획이 진행 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 등기부상 권리관계에 대한 추가적인 분석이 필요하며, 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 시화국가산업단지 내에 위치한 메가폴리스 오피스텔로, 주변은 각종 공장이 밀집된 산업단지 지역입니다. 산업단지의 배후 주거 및 업무 시설로서의 기능을 하고 있으며, 인근에 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 일부 확보되어 있습니다. 다만, 산업단지 지역의 특성상 주중에는 활발한 유동인구가 있으나, 주말이나 야간에는 상대적으로 한산해질 수 있습니다. 또한, 외국인 노동자들의 거주 비율이 높은 지역일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 9층 건물 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 복층 구조를 갖춘 호실도 있는 것으로 파악됩니다. 오피스텔 건물 내 편의점, 식당 등 다양한 편의시설이 있으며, 인근에 옥구공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 시화국가산업단지는 국가산업단지로서 다양한 업종의 공장들이 밀집해 있습니다. 이러한 산업단지 주변 지역에서는 간혹 소음, 분진, 악취 등 환경 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 대규모 산업단지의 특성상 화재, 안전사고 등의 위험에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 특수지역(반월특수지역), 국가산업단지, 지원시설구역 등에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 오피스텔 물건으로, 시화국가산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 산업단지 근로자를 위한 배후 주거 시설로서의 잠재력을 가지고 있으며, 주변에 공원과 일부 편의시설이 있어 생활 환경도 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 건물 자체의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 산업단지 밀집 지역의 특성상 환경 관련 잠재적 리스크와 토지이용계획상 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 시화국가산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자들을 위한 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 옥구공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 조성.

- 비교적 저렴한 감정가로 신규 투자 진입 기회.

- 복층 구조 등 다양한 내부 타입을 통해 활용도 높은 공간 구성 가능성.

법원 정보

안산지원 경매4계