나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41998 [1] 경기도 안성시 동본동 89-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 영동 소재 '안성1동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근
린생활시설, 병원, 교회, 공원 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제
반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형으로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4m 및 동측으로 노폭 약 2m의 도로를 이용하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구
역 경계로부터 300m 이내), 성장관리권역, 하수처리구역

제시목록 외의 물건

후면 '건물개황도' 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임,

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 스라브지붕 단층 건으로서
외 벽: 적벽돌쌓기 마감
창 호: 샷시 창호임

이용상태

현황 공실 상태임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 공실상태로서 정상적인 작동여부는 경매진행시
확인을 요함.

부합물 및 종물

후면 '건물개황도' 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 가액을 포함한 가격임. (제시외 건물의 설비 등의 작동여부는 확인 불가하므로 별도확인요함)
2. 목록2 건물은 외관상 '은성여관' 숙박업소로 사용 중이나, 현재는 폐문 또는 공실상태로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참조)
3. 목록2 건물의 지하실(7.27㎡)은 실재 소재여부 확인이 불가능하여, 매각대상에는 포함되나 감정평가에서는 제외되어 목록2 건물과 일체로 감정평가되었음. (지하실의 실재 소재여부는 별도 확인요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41998 (1)

소재지: 경기도 안성시 동본동 89-4 (도로명주소: 경기도 안성시 중앙로400번길 35)

용도: 제1종근린생활시설 (영업용)

감정가: 405,095,000원

토지면적: 231.10㎡ (약 70.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 180.82㎡ (약 54.7평)

건물 제시외면적: 202.00㎡ (약 61.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안산농업협동조합 (정보 일부 마스킹)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 영동 소재 '안성1동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 병원, 교회, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도는 보통 수준임.

도로상태: 본건 남서측으로 약 4m, 동측으로 약 2m의 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 하수처리구역에 해당함.

1.2. 권리분석

권리관계:

* 말소기준권리: 2023년 06월 27일 접수된 안산농업협동조합의 근저당권 (금 288,000,000원)임.

* 위 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 경매 신청 채권자의 채권액은 249,741,866원임.

* 등기부채권 총액은 288,000,000원임.

임차인 현황:

* 임차인: 노 (굿네이버하우징(주))

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2023년 08월 14일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없는 임차인이므로, 보증금 200,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않으며 배당을 통해 변제받을 것으로 예상됨. (단, 배당 순위에 따라 달라질 수 있음)

1.3. 상권분석

* 본건은 안성시 중심상업지역에 위치하여 시장, 근린생활시설, 병원, 교회, 공원 등 다양한 시설이 혼재하고 있음.

* 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있음.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 시장, 주민센터, 병원, 교회, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 양호한 편임.

* 교통: 대중교통 이용 및 차량 접근이 가능하여 기본적인 교통 환경은 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지 및 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄로 매각되므로, 제시외 건물에 대한 명도 또는 활용 방안을 고려해야 함. 제시외 건물의 설비 등은 작동 여부 확인이 불가하므로 별도 확인 필요.

* 건물 상태: 외관상 '은성여관'으로 사용 중이었으나, 현재는 폐문 또는 공실 상태로 보임. 이는 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악해야 함.

* 지하실 존재 가능성: 목록2 건물의 지하실(7.27㎡)은 실제 소재 여부 확인이 불가능하며, 감정평가에서는 제외되었음. 매각 대상에는 포함되나, 실제 존재하지 않거나 이용에 제약이 있을 수 있으므로 별도 확인이 필요함.

* 공실로 인한 공실 리스크: 현재 건물이 공실 상태로 보이므로, 임차인 확보 시까지 공실 리스크를 고려해야 함.

* 부동산 이용계획 제한: 일반상업지역 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 안성시 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건임.

* 다수의 근린생활시설, 시장, 공공시설 등이 혼재하여 입지 조건은 무난하나, 현재 공실 상태이며 제시외 건물 및 지하실 등 확인이 필요한 부분이 존재함.

* 권리관계상 인수할 부담은 없으나, 임차인의 보증금(2억원)이 있으나 대항력이 없어 배당을 통해 변제받을 것으로 예상됨.

1.7. 투자 포인트

* 안성시 일반상업지역 내 위치하여 잠재적 가치 보유.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지와 건물을 동시에 확보 가능.

* 제시외 건물 및 지하실 활용 가능성에 따른 부가 가치 창출 기대 (확인 필요).

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 405,095,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있음.

* 최근 부동산 시장 동향, 물건의 실제 상태(공실, 제시외 건물, 지하실 등), 향후 활용 가능성, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 함.

* 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 참고하여 보수적으로 접근할 것을 권장함.

* 구체적인 금액 산정은 추가 시장 조사 및 현장 방문 후 결정 필요.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.