나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41999 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 387-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 양교리 소재 ""평택오성일반산업단지"" 남서측 인근에 소재하며 본건 주위는 대규모, 중소규모공장 및 일부 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 본건 지상에 활,잡목이 소재하고 있음.

인접 도로상태

본건 동측으로 지적 및 지목상 도로(384-5)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(수원여자대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원여자대학부속유치원(교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원여자대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법 제8조 적용 대상토지

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 지목은 '전'이나 현황은 본건 지상에 활, 잡목이 소재하고 있으며 토지에 포함하여 평가함
3. 본건 일부가 접도구역임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41999 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 387-2

용도: 전

감정가: 1,307,130,000원

토지면적: 1,870.00㎡ (약 565.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 선순위지상권 존재.

주의사항: 1. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가. 2. 지목은 '전'이나 현황은 활, 잡목이 소재하며 토지에 포함 평가. 3. 토지 일부가 접도구역에 해당 (감정평가서 참조).

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 양교리 소재 "평택오성일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 및 중소규모 공장, 일부 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재된 지대임. 제반 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통임.

인접 도로상태: 본건은 동측으로 지적 및 지목상 도로(384-5)와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있음. 또한, 상대보호구역(수원여자대학), 절대보호구역(수원여자대학), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 농지법 제8조 적용 대상 토지임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 9월 13일 접수된 광주농업협동조합 근저당권 (을10)임.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 을구 1번 지상권설정등기 (1984년 6월 8일 접수) - 한국가스공사. 본 권리는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

* 등기부 채권 총액: 650,000,000원.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 소멸함.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없음.

1.3. 상권분석

본 건은 평택오성일반산업단지 남서측 인근에 위치하여 산업 활동과 관련된 지역적 특성을 가짐. 주변에 공장 및 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있음. 다만, 본 건의 지목이 '전'이고 현황이 농지 상태임을 감안할 때, 일반적인 상권 분석보다는 토지 이용 규제 및 산업단지와의 연관성을 중심으로 파악해야 함.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 본 건 인근에 일부 근린생활시설이 존재하나, 종합적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요함.

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됨.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 함.

선순위 지상권 인수: 1984년 6월 8일에 설정된 한국가스공사 지상권이 매각 후에도 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 이는 토지 이용에 상당한 제약이나 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 지상권의 구체적인 내용과 영향을 면밀히 검토해야 함.

현황과 공부상 지목 불일치: 지목은 '전'이지만 실제로는 잡목 등이 소재하고 있어, 농지 외 용도로의 전환 시 관련 법규 검토가 필요함.

접도구역 포함: 토지의 일부가 접도구역에 속하여 도로와의 관계, 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

다양한 개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 각종 보호구역, 비행안전구역 등으로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 1,870㎡ (약 565.65평) 규모의 토지로, 감정가는 13억 713만원입니다. 평택오성일반산업단지 인근이라는 입지적 장점은 있으나, 지목이 '전'이고 현황이 농지 상태이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 가장 큰 부담은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 한국가스공사 명의의 선순위 지상권입니다. 또한, 접도구역 및 다양한 개발 제한 사항이 복합적으로 존재하여 토지의 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

평택시 산업단지 인근 지역으로서, 장기적인 지역 개발 및 산업 연계 가능성을 고려할 수 있음.

토지 자체의 매각 대상이므로, 건물 관련 복잡한 권리 관계 없이 토지의 활용 가능성에 집중할 수 있음.

감정가가 13억 713만원으로, 광대한 면적의 토지라는 점을 감안하여 주변 시세와 비교 분석할 가치가 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음 사항들에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

* 현장 답사를 통한 정확한 토지 이용 현황 및 지상권 설정 범위 확인.

* 한국가스공사 지상권의 구체적인 내용, 설정 목적, 예상되는 인수 비용 및 토지 이용 제약 분석.

* 평택시 청북읍 후사리 지역의 최신 토지 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가 조사.

* 농지취득자격증명 발급의 현실적인 가능성 및 관련 규제 완화 가능성 검토.

* 접도구역, 자연녹지지역 등 각종 토지 이용 규제가 토지 가치에 미치는 영향 평가.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하는 데 한계가 있습니다. 따라서, 상기된 분석 내용을 바탕으로 전문가의 도움을 받아 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 감정가 1,307,130,000원을 기준으로 하되, 인수해야 할 권리 및 제반 사항을 충분히 고려하여 최적의 입찰 전략을 수립해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.