나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56224 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신분당선 ""광교역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상8층건 내 2층 204호(기호1), 6층 606호(기호2)로서(사용승인일: 2017.01.13.),
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감
창호: 칼라 새시 창호임.

이용상태

1) 기호1: 근린생활시설로 이용중임.
2) 기호2: 주차장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형인 토지로서, 주차장 등 용지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
3)기호 2는 다수 소유 공유지분의 구분건물로 등재되어 있으나, 귀 의뢰목록에 따라 ‘주식회사 서평’ 지분만을 감정평가 하였고, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지분비율로 하였음.
4)기호 2는 공용주차장 등으로 사용하여 단독효용가치는 희박한 것으로 판단됨.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56224 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2, 리치프라자3, 2층 204호

용도: 근린상가

감정가: 848,600,000원

토지면적: 443.36㎡ (약 134.13평)

토지지분: 40.029693699999996㎡ (약 12.11평)

건물면적: 1305.17㎡ (약 394.79평)

건물지분: 178.284845㎡ (약 53.93평)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각

특수물건정보: 지분 매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 신분당선 "광교역"이 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 중로(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 5일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을5) 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 집합건물 등기부 요약:

* 최초 소유권 보존: 리치아이주식회사 (2017-01-19)

* 이후 소유권 이전: 주식회사 예성 (2017-06-05)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2021-02-05, 585,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 개시 결정: 성남농업협동조합 (2025-05-29, 466,147,210원)

* 압류: 동화성세무서장 (2025-08-26)

* 등기부채권 총액: 585,000,000원

4. 상권분석

* 본건이 위치한 지역은 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재된 상업지역으로, "광교역" 인근에 위치하여 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

* 건축물대장상 주 용도는 자동차 관련 시설이나, 본건(204호)은 근린생활시설로 이용 중이며, 606호는 주차장으로 이용됩니다.

5. 생활정보

* "광교역" 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인해 공유자 간의 권리 행사 및 명도 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

* 건물 전체의 주 용도가 자동차 관련 시설이나, 해당 호실은 근린상가로 이용 중이며, 다른 지분(606호)은 주차장으로 이용되어 독립적인 효용 가치가 희박하다는 평가가 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도시 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다 (인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 및 사용 관계 확인 필요).

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 수원시 영통구, 광교역 인근의 상업지역에 위치한 근린상가 지분 매각 건입니다.

* 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 상업 활동이 가능한 지역에 자리하고 있습니다.

* 다만, 지분 매각이라는 특성과 공유자 간의 문제, 임대 관계 미상 등의 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

* 본 보고서에서는 외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 주변 혐오시설 등에 대한 조사는 수행하지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 광교역 역세권의 입지적 장점.

* 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 낮은 감정가 대비 시세 차익 가능성 (정확한 시세 분석 필요).

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우, 임차인 현황상 인수할 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.

* 하지만 지분 매각, 공유자 관계, 임대차 현황 미확인 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 정확한 시세 조사, 주변 유사 물건 거래 사례 분석, 명도 비용 및 예상 소요 기간 등을 면밀히 검토한 후, 최적의 입찰가를 결정하시길 권장합니다. (단, 본 보고서에서는 상세 시세 분석 및 시장 조사가 불가하므로 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.