나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56203 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56203 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경56203 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56203 (1)

물건지: 경기도 수원시 권선구 권선동 958-11 2층201호

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 건내 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

매각방식: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

토지 지분: 1348

건물 지분: 2145

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난합니다.

교통상황:

대상물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호입니다.

외벽은 석재 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태:

현재 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택, 원룸형주택) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 현황은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 교육시설인 권선초등학교가 남동측 인근에 소재하여 학군이 양호한 편입니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다. 그러나 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 제2종일반주거지역으로서, 공동주택과 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 지역입니다. 이는 소규모 상가 및 원룸 형태의 주거시설이 공존하는 전형적인 주거 밀집 지역의 상권 형태를 보입니다. 물건 자체는 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이며, 인근에 다양한 식당 및 편의시설이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

교육: 인근에 권선초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 편리합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

편의시설: 주거지역 내 상업시설 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 수원시 권선동은 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

설비: 개별난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

비행안전구역 제한: 본 물건은 '비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있어 건축물의 높이 등에 대한 고도 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 시 제약으로 작용할 수 있으며, 정확한 제한 높이 및 규제 내용은 군사기지 및 군사시설 보호법 및 관련 지자체 조례를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대 현황 미상: 임대차 관계 및 보증금, 월세 등이 확인되지 않아 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 권선동의 제2종일반주거지역에 위치한 도시형생활주택 원룸으로, 권선초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호합니다. 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 그러나 '비행안전제6구역'에 포함되어 있어 향후 건축물의 높이 등에 대한 고도 제한이 있다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 또한, 임대 현황이 불분명한 점도 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

주거 안정성: 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

교육 환경: 권선초등학교와 가까워 자녀 교육에 관심 있는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

입지 잠재력: 수원시 권선동은 꾸준한 개발과 함께 주거 수요가 존재하는 지역입니다.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 상세 조사를 통해 정확한 권리 관계, 현황, 규제 사항 등을 반드시 확인하시기 바랍니다. 특히 비행안전구역으로 인한 고도 제한 사항은 투자 결정에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체에 문의하여 명확히 파악해야 합니다. 임대 현황 미확인으로 인한 명도 리스크 또한 주의해야 합니다.*

법원 정보

수원지방법원 경매8계