나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56253 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 809-2 103동 OOOOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온빛 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 '용마초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 '양지천'을 따라 공동주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 서측 근거리에 국도 45호선이 지나며 대중교통사정은 인근에 노선버스정류장과 반경 2km 내에 '에버라인' 고진역 및 용인중앙시장역 등이 소재하는 등 양호한 편임.

건물의 구조

2009년 10월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕의 다세대주택 지1층 비101호로서,

- 외벽 : 석재/타일붙임 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 세대수 및 주차대수 : 16세대로 세대당 약1대 가능함.

이용상태

후첨 '내부구조도'와 같이 다세대주택(방3, 욕실2, 주방/식당, 발코니확장 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 약8미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시 1. 809-2 지목 '전'이나 그 외 토지관련 공부는 지목'대'이며 현황 '대'인바 정정이 요구됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사일 현재 이해관계인 등의 폐문.부재로 인하여 내부구조도는 건축물 현황도에 의거하여 표시하였음.
- 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서 상 주택임차권(을구 11 박*수, 임차보증금 금155,000,000원) 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

등기부의 대지권의 목적인 토지의 표시상 지목이 '전'이나 그외 토지관련 공부상 지목과 현황은 '대'임.