나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33701 [1] 경기도 김포시 북변동 806 풍년마을 308동 10층 1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33701 [1] 경기도 김포시 북변동 806 풍년마을 308동 10층 1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33701 | 소재지: 경기도 김포시 북변동 806 풍년마을 308동 10층 1003호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33701 (1)

소재지: 경기도 김포시 북변동 806 풍년마을 308동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 500,000,000원

토지면적: 78.46㎡ (약 23.74평)

토지 지분율: 7845.66

건물면적: 149.22㎡ (약 45.15평) - 분양면적

건물 지분율: 14922

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 북변동 소재 금파초등학교 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 20층 내 10층 1003호이며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 하이샷시 이중창호입니다.

2.4. 이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로, 풍년마을 아파트 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽의 공도와 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(사우), 주거용지(공동주택2), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(금파중학교, 금파초등학교), 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구(사우택지개발사업), 하수처리구역(사우처리분구)에 해당합니다. (별첨 토지이용계획확인서 참조)

2.9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 북변동의 풍년마을 아파트로, 금파초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집하여 주거 편의성이 높습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리하여 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 경매로 낙찰될 경우, 통상적으로 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 법원 공고문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 초등학교와 중학교가 인접해 있어 교육 관련 서비스업 등 특정 상권이 형성될 수 있습니다. 대중교통 이용객을 대상으로 하는 소규모 상권이 활성화되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

교육 환경으로는 금파초등학교와 금파중학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리하며 교육 여건이 좋습니다. 교통 면에서는 다양한 버스 노선과 인근 지하철역을 이용할 수 있어 김포 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 용이합니다. 생활 편의시설로는 단지 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 거주자와의 협상 또는 법적 절차가 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 본건은 공항 관련 제한 구역(고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역)에 포함되어 있어 건축 및 증축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 철도보호지구로 지정되어 있어 철도 운행과 관련된 사항에도 제한이 있을 수 있습니다. 성장관리권역으로 지정된 수도권에 위치하여 개발 및 이용에 관한 추가적인 규제를 받을 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 북변동에 위치한 아파트로, 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거 단지 내에 자리하고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하여 실거주 및 투자가치 면에서 긍정적인 요소들을 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크와 다수의 법적 제한 사항(공항 관련, 철도 관련, 수도권정비계획법 등)은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

9. 투자 포인트

초등학교 및 중학교와 인접한 교육 환경은 장기적인 주택 수요를 뒷받침할 수 있는 요소입니다. 주변 상업시설 및 교통망을 통한 생활 편의성과 우수한 접근성은 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 김포시의 지속적인 발전 가능성과 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 앞서 언급된 법적 규제 사항들을 충분히 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계