나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33689 [1] 경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33689 [1] 경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경33689
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8
• 용도: 답

부천지원 경매6계 2025타경33689 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8 | 감정가: 319,356,000원 | 최저가: 223,549,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2025타경33689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경33689 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8

토지 면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

토지 지분: 659㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

용도: 답 (현황: 주거나지)

토지 제시외 물건: 토지상 식재된 수목은 평가 및 매각에 포함됨.

1.1. 3.건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 물건: 제시외 건물 3개(창고)는 평가 및 매각에서 제외됨. (이동식컨테이너 약 9㎡, 경량철골조 판넬지붕 창고 약 16㎡, 이동식컨테이너 약 18㎡)

1.1. 4.매각 정보

감정가: 319,356,000원

매각 대상: 토지매각

1.2. 입지 조건 분석

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 ‘고막리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재하는 주택지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

본 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 바, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본 물건의 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근이 용이합니다.

1.3. 이용 현황 및 토지 계획

1.3. 1.토지 이용 및 현황

토지는 사다리형의 평지로 이용되고 있으며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'로 이용 중입니다.

1.3. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km) 및 성장관리권역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 유형 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.주요 권리 사항

토지취득 시 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 3.특별 매각 조건

본 물건은 특별매각조건으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 만약 이를 제출하지 않을 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.주변 상권 분석

주변이 농경지와 주택 위주로 형성된 지역이므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 소매점이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 2.생활 편의 시설

고막리 마을회관과 같은 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다. 더 넓은 범위의 생활 편의 시설은 김포시 월곶면 소재지 또는 인근 도시 지역을 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

1.6. 1.토지 이용 제한

군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용 행위에 대한 군사적 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 방안 수립 시 매우 중요한 고려 사항입니다.

1.6. 2.권리 관련 위험

'답' 지목의 토지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수되는 불이익이 발생합니다. 또한, 토지 상의 법정지상권 성립 가능성은 토지 이용의 독립성을 저해할 수 있는 요소이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.6. 3.물건의 상태 및 제외 물건

토지상에 식재된 수목은 매각에 포함되나, 별도로 제시된 3개의 창고 건물(제시외 건물)은 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 해당 건물들에 대한 소유권 및 처리 방안을 별도로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면의 계획관리지역 내 토지로, 현황 '주거나지'로 이용 중이며 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 인한 개발 및 이용 제한, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 엄격한 조건, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 제외 등 복합적인 제약과 고려 사항이 존재하는 물건입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 평가해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현재 '주거나지'로 이용 가능한 상태이므로, 소규모 건축물 신축이나 농업 관련 시설 운영 등을 고려해 볼 수 있습니다. 수도권에 위치하여 지역 개발 및 인구 유입에 따른 투자 메리트도 존재합니다. 다만, 투자를 결정하시기 전에는 반드시 상기 명시된 제약 사항과 권리 관계를 전문가와 함께 철저히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계