나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2106 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 126동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2106 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 126동 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2106
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 126동 10층1005호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경2106 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 126동 10층1005호 | 감정가: 707,000,000원 | 최저가: 494,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경2106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2106 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 126동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 707,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 99.75㎡ (약 30.18평) - 전용면적

건물지분: 99.7494㎡ (약 30.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기 (분양계약서상 대지면적은 64.0109㎡로 기재되어 있으나, 환지절차 등으로 지분비율 증감이 있을 수 있음. 본 건은 대지권이 정리되지 않은 상태이나, 향후 적정 소유권 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가에 포함되었으므로 입찰 시 유의해야 함.)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에 고촌역이 있으나 다소 원거리에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 고촌역까지의 거리를 고려할 때 역세권이라고 보기는 어렵습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 현재 등기부상 대지권이 미등기 상태인 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 이는 향후 소유권 확보 및 재산권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 다만, 감정평가 시에는 대지권이 적정하게 귀속될 것을 전제로 평가되었으므로, 입찰 참여 시 이 점을 반드시 인지하고 신중하게 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

김포 캐슬앤파밀리에시티 단지는 2020년에 입주한 대단지 아파트입니다. 단지 내에 상업시설이 있고, 주변으로 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있습니다. 또한, 김포 골드라인 고촌역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 강서구 방면으로의 이동이 용이한 편입니다. 향후 고촌2공공주택지구 개발 등도 예정되어 있어 지역 발전에 대한 기대감도 있습니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등은 인근 김포공항 롯데몰 또는 현대 프리미엄 아울렛 등 다른 지역을 이용해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트구조의 16층 건물 중 10층에 위치해 있으며, 전용면적 99.75㎡ (약 30.18평)의 면적을 가지고 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수시설, 승강기, 소화시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 교육시설로는 인근에 보름초등학교, 신곡초등학교, 향산초등학교, 고촌중학교, 김포신곡중학교, 고촌고등학교 등이 소재하여 자녀 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 이는 향후 소유권 등기에 복잡한 절차가 수반될 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 분양 계약서상 명시된 대지면적과 실제 지분 비율에 차이가 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 더불어, 최근 아파트 단지 인근에서 데이터 센터 건립 반대 등 신(新)님비 현상이 나타나고 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 장례시설 등)이 운영되고 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 김포 지역은 전반적으로 개발 압력이 높은 지역으로, 향후 주변 개발 계획 변동에 따른 영향도 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 대단지 아파트라는 점과 99.75㎡의 넓은 전용면적은 장점이나, '대지권 미등기'라는 치명적인 권리상의 하자를 가지고 있습니다. 이는 경매 물건의 가장 큰 리스크 요인이며, 입찰 전에 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석과 향후 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다. 이러한 리스크에도 불구하고 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대단지 신축급 아파트: 2020년 입주로 비교적 최신 아파트이며, 대단지로서의 인프라 이용이 가능합니다.

- 넓은 전용 면적: 99.75㎡ (약 30.18평)로 쾌적한 주거 공간 확보가 가능합니다.

- 대지권 미등기 이슈: 이 점이 가장 큰 리스크이나, 이를 감수하고 시세 대비 상당한 가격 하락이 있다면 턴어라운드 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (단, 법적 문제 해결 비용 감안 필요)

- 교통 및 생활 편의: 고촌역 이용 및 주변 근린생활시설, 학교 등이 있어 기본적인 생활 여건은 양호한 편입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계