나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508810 [1] 인천광역시 서구 검암동 604-1 힐탑 비동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508810 [1] 인천광역시 서구 검암동 604-1 힐탑 비동 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경508810
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로189번길 84 힐탑, 비동 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매17계 2025타경508810 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 84 힐탑, 비동 3층303호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경508810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508810 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 604-1 힐탑 비동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 29.66㎡ (약 9.0평)

건물면적: 49.87㎡ (약 15.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호입니다.

사용승인일은 2012년 8월 13일이며, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

공부상으로는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다.

본건 북측, 서측, 남측으로 각각 폭 약 8m, 6m, 12m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형으로서 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 중로3류(폭 12m~15m), 집산도로 등으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 인수하는 권리는 적을 수 있으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 거주 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 상권 분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

교통이 편리하고 유동인구가 있을 것으로 예상되나, 업종별 경쟁 강도 및 임대료 수준 등은 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

4. 생활 정보

단지형 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 정주 여건이 양호합니다.

인근에 '간재울중학교'가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 위치하여 주거 생활에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

경인아라뱃길 검암공원 등이 인근에 있어 여가 활동 공간으로 활용 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 여러 용도지역 및 구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

과거 인천 서구 지역 내 혐오시설 집단화에 대한 지적이 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 준공 연도가 2012년으로 비교적 신축에 해당하며, 감정가 대비 면적을 고려했을 때 가격적인 측면에서의 접근도 가능합니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

7. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 인천 2호선 및 공항철도 이용이 가능한 검암역과의 접근성(도보 약 10~15분, 직선거리 약 1km)은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 생활 인프라: 인근에 학교(간재울중학교) 및 다양한 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 개발 가능성: 검암1구획정리 지구단위계획구역에 해당하며, 지역 발전 잠재력이 있는 곳입니다.

4. 비교적 최근 준공 건물: 2012년 사용승인된 건물로, 리모델링 투자 여력도 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 관계 분석을 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

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