나이스옥션 법원경매 인천 2025타경816 [1] 인천광역시 중구 운북동 789-360 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 ""출입국 외국인지원센터"" 동측에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/ 20))<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본 물건은 인천광역시 중구 운북동 789-360에 소재하고 있으며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, "출입국 외국인지원센터" 동측에 위치합니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 토지 면적은 3139.00㎡ (약 950평)이며, 감정가는 1,443,940,000원입니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

본 건은 토지 일부 지분에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 "출입국 외국인지원센터" 동측에 자리하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 토지는 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 장애물제한표면구역(공항 고도 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히, 공항 고도 제한은 해발 52.0m에서 107.0m 사이로 경사도 1/20의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 건과 관련하여 인수할 임차인의 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리는 2012년 9월 10일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권(2,684,330,000원)이며, 2025년 4월 18일 접수된 한국농어촌공사의 임의경매개시결정(494,374,151원)은 말소될 예정입니다. 총 등기부채권액은 2,684,330,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농림지역에 가까운 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 배후 주거 단지가 밀집한 형태의 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

주변에 기본적인 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 단독주택과 농경지가 분포되어 있습니다. 가장 가까운 주요 시설로는 "출입국 외국인지원센터"가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

본 건은 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.

6.2. 기타 제한 사항

생산녹지지역, 성장관리계획구역, 공항 고도 제한, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 공항 고도 제한은 향후 개발 가능성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 위치한 농지로서, 전반적으로는 개발보다는 농업 또는 자연 보전에 적합한 지역으로 판단됩니다. 다수의 법적, 행정적 제한 사항과 함께 농지 취득 자격 증명 제출 의무가 있어, 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 건의 경우, 직접적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대하는 투기적 관점으로 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,443,940,000원입니다. 그러나 위에서 언급된 다수의 개발 제한 사항과 농지 취득의 특수성을 고려할 때, 예상 입찰가는 신중하게 산정되어야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 필수적이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.