나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508744 [1] 인천광역시 중구 운남동 1514-3 다가구주택 경매

인천광역시 중구 관창로4번길 26 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508744(인천지방법원 경매24계). 감정가 1,652,871,840원, 최저가 1,157,010,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 508744 [1]
소재지	인천광역시 중구 운남동 1514-3
도로명주소	인천광역시 중구 관창로4번길 26
용도	건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한	토지구획정리사업지구, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 경제자유구역

면적

토지면적	362.30㎡ (109.60평)
건물면적	517.95㎡ (156.68평)

금액

감정가	1,652,871,840원
최저가	1,157,010,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	115,701,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	1,652,871,840원	유찰
2차	2026.08.03	1,157,010,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 웨이브감정 · 평가일 2025.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천중구 제2청' 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 #2)
세장형 평지로서, 주거나지임.

본건 #3)
정방형 평지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 #2)
본건 남동측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접하고 있음.

본건 #3)
본건 북동측으로 노폭 약16미터, 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 #2)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

본건 #3)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 건물로서,
사용승인일은 2016.12.15임.

-외벽 : 석재붙임 마감 등
-창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.

기타사항: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함