나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509779 [1] 인천광역시 서구 석남동 223-822 1동 1층107호 공장 경매

인천광역시 서구 건지로 187, 1동 1층107호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509779(인천지방법원 경매25계). 감정가 354,000,000원, 최저가 247,800,000원. 매각기일은 2026-06-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 509779 [1]
소재지인천광역시 서구 석남동 223-822 1동 1층107호
도로명주소인천광역시 서구 건지로 187, 1동 1층107호
용도집합건물
매각기일2026.06.19
관할법원인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (접함)폐기물처리시설설치지역기타, 일반공업지역
인천광역시 서구 석남동 223-822 1동 1층107호 공장 경매 물건 이미지

면적

토지면적155㎡ (46.89평)
건물면적126.74㎡ (38.34평)

금액

감정가354,000,000원
최저가247,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금24,780,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.13 354,000,000원 유찰
2차 2026.06.19 247,800,000원 매각
2차 2026.06.26 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.31 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""모래방죽사거리"" 북동측으로 위치하고 있으며, 주변일대는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 혼재되어 있는 기존공장지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제차량 진출입이 용이하며, 대상물건 남측으로 인접되어 있는 대로변 인근에 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 위치하고 있어 일반대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
본건 대상물건은 일반철골구조 기타지붕(데크스랍) 지상2층 공장 및 제2종근린생활시설로서 2018년06월18일 사용승인을 필한 제1\동~제3동 중 제1동 제1층 제107호로서
외벽 : 철골기둥위 판넬마감
바닥 : 콘크리트바닥위 칼라하드너 마감
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 대상물건은 공장 및 사무실로 이용중임
설비내역
기본적인 위생설비, 상·하수도시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본겅 대상물건의 토지는 세장형의 평지로서, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대상물건의 토지 남측으로 아스팔트포장 대로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도정비계획법>
공부와의 차이
본건 대상물건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 제1동 제1층 제107호로 되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장에는 복수층(하층)1, 복수층(상층)2의 복층구조로 되어 있음.
(집합건축물참조 및 후첨 '사진용지'참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

본건 현황은 공장 및 사무실로 이용중이며, 등기사항전부증명서상 제1동 제1층 제107호 126.735㎡로 되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장에는 복수층(하층)1: 99.4㎡, 복수층(상층)2: 27.335㎡의 복층구조로 되어 있음(감정평가서 참조)