나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1032 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-22 송도푸르지오월드마크8단지 3층801-302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '해양경찰청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2010.11.19)
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 광대로 및 남서측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-22호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-179호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-357호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경1032 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 22-22 송도푸르지오월드마크8단지 3층 801-302호

감정가: 209,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 1. 토지 정보

총 면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

토지 지분: 20.966㎡ (약 6.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중.

1.1. 2. 건물 정보

총 면적: 48.90㎡ (약 14.79평)

건물 지분: 48.899㎡ (약 14.79평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하2층/지상20층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2010년 11월 19일

용도: 본건 감정평가서상 이용상태는 오피스텔이나, 건축물대장상 주 용도는 공동주택이며, 업무시설, 판매시설 등의 복합 용도가 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '해양경찰청' 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. [cite: N/A]

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: N/A]

단지는 지하철 1호선 국제업무지구역에서 도보 약 4분 거리에 위치하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획: 제1종지구단위계획구역 (2008-12-08, 어민생활대책단지)

* 도로: 남동측으로 광로2류(폭 50m~70m), 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m)와 접하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m)와도 접합되어 있습니다.

* 기타: 경제자유구역, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남인천농업협동조합입니다. [cite: N/A]

등기부상 말소기준권리는 2019년 8월 21일 접수된 남인천농업협동조합의 근저당권(을5)입니다. [cite: N/A]

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. [cite: N/A]

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2, 2011-01-17)

* 근저당권 (을5, 2019-08-21, 남인천농업협동조합, 127,200,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (을6, 2019-09-05, 서일주류판매유한회사, 72,000,000원) - 말소

* 근저당권 (을7, 2023-05-10, 서영주류판매유한회사, 100,000,000원) - 말소

* 압류 (갑17, 2024-12-18, 연수세무서장) - 말소

* 가압류 (갑18, 2025-02-10, 인천신용보증재단, 38,541,660원) - 말소

* 가압류 (갑20, 2025-04-23, 토스뱅크, 9,231,925원) - 말소

* 임의경매 (갑21, 2025-04-28, 남인천농업협동조합) - 말소

등기부채권 총액: 346,973,585원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상입니다. 임차인이 존재할 경우, 보증금이나 차임이 미상이라도 대항력 유무 등 추가 확인이 필요하며, 명도 진행 시 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 송도동 일대는 인천의 신흥 주거 및 상업 중심지로, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 밀집해 있습니다. [cite: N/A]

송도 푸르지오 월드마크 단지 내 및 인근에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: N/A]

주변에 LF스퀘어 인천점, 텍코리아, ABC마트 등 다양한 쇼핑 시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 주거 및 업무 환경

주변에 송도 센트럴 파크, 인천문학경기장 등 관광 명소가 있어 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있습니다.

송도신도시는 직주근접 도시로서 수려한 건물 외관과 잘 정돈된 도시 구획을 갖추고 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 송도국제도시 전반에 대한 혐오시설 집하장 우려에 대한 지역 주민들의 의견이 존재합니다. 다만, 본건 물건 주변의 구체적인 혐오시설 유입 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. [cite: N/A]

인천 송도점의 가치공간(물품보관함) 등과 같은 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 건물 내 설비

건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: N/A]

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치 가능성

본건은 감정평가서상 이용상태가 '오피스텔'이나, 건축물대장상 주 용도는 '공동주택'으로 표기되어 있어, 실제 이용 및 법적 용도와의 차이 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

6.2. 건물 노후도

2010년 11월 사용승인을 받은 건물로, 약 16년의 경과연수를 고려할 때 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 임대 관계 미상

임차인의 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도푸르지오월드마크8단지 경매 물건입니다. 단지 내외로 아파트, 오피스텔, 상업시설, 공원 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 교통 여건 또한 지하철역과 버스정류장이 인접하여 편리한 편입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만, 본건은 오피스텔로 이용 중이나 건축물대장상 용도가 공동주택으로 되어 있는 점, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 송도국제도시 내 우수한 입지: 신흥 주거 및 상업 중심지로서의 잠재력 보유.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철역 및 버스정류장 인접, 다양한 편의시설 접근 용이.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 복합 용도의 잠재력: 공동주택, 업무시설, 판매시설 등으로 활용 가능성이 있는 건축물대장상 정보.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 209,000,000원을 기준으로, 권리 인수 금액이 없으므로 해당 금액을 하한선으로 고려할 수 있습니다. 다만, 낙찰가율은 최근 부동산 시장 동향, 물건의 실제 상태(이용상태, 수리 필요 여부 등), 명도 저항 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 임차인 보증금 인수분은 0원이므로 예상 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.