나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509673 [1] 인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환아파트 103동 1층 108호 아파트 경매

인천광역시 남동구 인주대로 857 삼환아파트, 103동 1층 108호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509673(인천지방법원 경매5계). 감정가 193,000,000원, 최저가 135,100,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 509673 [1]
소재지인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환아파트 103동 1층 108호
도로명주소인천광역시 남동구 인주대로 857 삼환아파트, 103동 1층 108호
용도집합건물
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한제3종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축용도지역기타, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)철도보호지구
인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환아파트 103동 1층 108호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적36.04㎡ (10.90평)
건물면적59.05㎡ (17.86평)

금액

감정가193,000,000원
최저가135,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금13,510,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.22 193,000,000원 유찰
2차 2026.06.29 135,100,000원 매각
2차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, '인천만수초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 남동측으로 인천2호선 '남동구청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
대상물건은 프리캐스트 콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제108호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 도배 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태
현재 '아파트'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '삼환아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.