나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508328 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-18 트라움빌리지 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508328 [1] 인천광역시 부평구 십정동 182-18 트라움빌리지 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경508328 | 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 182-18 트라움빌리지 5층501호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 56,595,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

인천지방법원 2025타경508328 (1) 다세대주택 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 역세권에 위치한 주거용 부동산으로, 주거 안정성과 임대수익을 고려하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508328 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 182-18 트라움빌리지 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 현황

건물 전용면적: 47.54㎡ (약 14.38평)

토지 지분면적: 29.08㎡ (약 8.80평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 감정 요약

본 건은 2008년 9월 17일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건 중 5층에 위치하며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 감정가 165,000,000원은 2025년 기준 감정액이며, 현재 부동산 시장 상황을 고려한 시세 분석이 필요합니다.

2.2. 건물 및 설비 내역

건물의 외벽은 타일 마감 등으로 처리되었으며, 새시창이 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방설비 등 기본적인 주거 설비는 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 공법상 제한

토지는 부정형의 주거용 건부지이며, 북서측으로 약 12m 도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 공법상 준주거지역에 해당하여 주거 편의성 외에 향후 개발 가능성도 일부 있으나, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 제한이 있어 건축 및 개발 행위 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다. 특히 철도보호지구는 철도 안전을 위해 일정 행위를 제한할 수 있습니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '백운역' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

3.2. 교통상황

도보로 이용 가능한 거리에 1호선 '백운역'(경인선)이 소재하며, 인근에 시내버스 정류장도 다수 위치하여 대중교통 이용 편의도가 보통 이상으로 평가됩니다. 차량 접근성도 용이하여 도심 접근성이 양호합니다.

3.3. 상권 및 생활정보

주거 밀집 지역의 특성상 인근에 기본적인 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)이 형성되어 있어 일상생활의 편의성은 높은 수준입니다. 특히 백운역 주변 상권을 이용할 수 있습니다. 학군으로는 주변에 교육시설(상대보호구역 지정)이 있어 자녀가 있는 가구의 주거지로도 고려해볼 만합니다.

3.4. 혐오시설 및 환경 리스크

별도로 알려진 주요 혐오시설은 검색되지 않았으나, 본 건의 토지이용계획상 '철도보호지구'로 지정되어 있어 경인선(1호선)과 근접했을 가능성이 있습니다. 이는 소음 등 환경적 요인으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음 및 진동 여부를 확인해야 합니다.

4. 권리분석 및 리스크

4.1. 권리분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건이며, 채무자(최OO)와 소유자(최OO)가 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없으며, 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

현황조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 임대관계가 '미상(미확인)'으로 보고되었습니다. 이는 명도(인도) 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 임차인의 유무, 보증금액, 대항력 여부를 철저히 확인해야 하며, 미확인된 점유자가 있을 경우 명도 난이도가 상승하고 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 투자 의견

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 백운역(1호선) 인근의 역세권 입지로, 교통 편의성이 매우 높습니다. 이는 임차 수요 확보에 유리하여 공실 위험이 낮습니다.

토지 지분: 준주거지역 토지 지분(29.08㎡, 약 8.80평)을 확보하고 있어, 장기적으로 해당 지역의 개발 계획(재개발, 소규모 정비 등) 발생 시 일정 수준 이상의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주거 선호도: 소형 평수(전용 14평대) 다세대주택으로, 1~2인 가구 및 신혼부부의 주거 수요가 꾸준한 면적대입니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 역세권 입지, 적당한 규모의 전용면적, 그리고 준주거지역이라는 공법상 장점을 모두 갖춘 투자 물건입니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 철도보호지구에 따른 소음 리스크는 현장조사를 통해 반드시 해소해야 할 부분입니다. 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 임대수익과 함께 장기적인 시세차익도 기대해볼 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계