나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509643 [1] 인천광역시 서구 검암동 614-4 스페이스빌 1동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509643 [1] 인천광역시 서구 검암동 614-4 스페이스빌 1동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509643 | 소재지: 인천광역시 서구 검암동 614-4 스페이스빌 1동 3층 302호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509643 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 614-4 스페이스빌 1동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물면적: 37.91㎡ (약 11.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '간재울중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측 및 동측으로는 노폭 약 7m의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 정확히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 선순위 권리나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 가능성이 있습니다. 따라서 상세한 권리분석을 위해서는 현황조사서, 등기부등본, 임차인 현황 등의 추가적인 확인이 필수적입니다. (참고: 일부 검색 결과에 '대항력있음' 임차인 언급이 있으나, 본 보고서에는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었습니다.)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 검암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 분포하고 있으며, 상가 및 근린생활시설도 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 간재울중학교 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 상권은 주거 지역 특성에 맞게 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 1동 3층 302호입니다. 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배마감, 창호는 하이샤시 및 알루미늄샤시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급/배수, 화재탐지, 난방 설비가 구비되어 있어 주거 생활에 필요한 기능은 갖추고 있습니다. 인근에 간재울중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 경인아라뱃길 검암공원과 삽지공원 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 향후 재산권 행사나 건물 이용에 일부 제약을 줄 수 있으므로 관련 규정을 사전에 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (참고: 일부 검색 결과에 '대항력있음' 임차인 언급이 있어 명도 시 유의가 필요할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 간재울중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 양호하며, 적정 면적의 토지와 건물을 일괄매각하는 물건입니다. 다만, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 준수한 입지: 학교, 버스정류장 등 생활 편의시설과 근접한 주거 지역에 위치합니다.

- 실거주 및 투자 가치: 다세대주택으로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 온전한 재산권을 확보할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 검암동 일대의 지역 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (상세 내용은 별도 조사 필요)

- 합리적 감정가: 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계