나이스옥션 법원경매 인천 2025타경987 [1] 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 236동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경987 [1] 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 236동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경987
• 주소: 인천광역시 중구 흰바위로 249 운서 SK뷰 스카이시티 2차
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2025타경987 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 249 운서 SK뷰 스카이시티 2차 | 감정가: 483,000,000원 | 최저가: 338,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경987 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 236동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 483,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 60.15㎡ (약 18.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.91㎡ (약 25.69평)

건물면적 (분양면적): 84.9126㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 구조 및 설비

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제9층 제904호

외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감

창호: 칼라 하이샷시 창호

설비내역: 상하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비, 난방시설

1.1. 4.토지 정보

토지형상 및 이용상태: 광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지 내 도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계됨

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자도로)(접합), 경제자유구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법)

1.1. 5.기타사항

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미확인

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변환경

본 물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '영종고등학교' 남동측 인근에 위치한 '운서SK뷰스카이시티' 236동 9층 904호입니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교 및 기반 상업시설이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다. 공항철도 운서역 이용이 가능하며, 인천국제공항고속도로 및 제2경인고속도로 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 '한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 일반적으로 매각으로 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

단지 주변에는 대규모 아파트 단지와 함께 학교 및 기반 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 운서역 일대에는 롯데마트, 메가박스 등 생활 인프라가 형성되어 있어 쇼핑 및 문화생활을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 환경

인천영종고등학교가 단지 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 하늘고, 인천과학고, 인천국제고 등 명문 학군이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 2.주거 편의시설

단지 내 및 주변에 상업시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 운서역 주변의 롯데마트, 메가박스 등을 통해 편리하게 쇼핑 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주택건설사업계획 승인 시에도 주변 현황(혐오시설 유무 등)을 반드시 확인하도록 안내하고 있으며, 입주 전 사전 점검을 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 2.영종도 개발 사업의 영향

영종도 내 대규모 복합 리조트 사업(파라다이스시티, 미단시티 등)이 진행 중이며, 제3연륙교 건설(2025년 개통 예정) 등 지역 개발 사업이 활발히 이루어지고 있습니다. 이러한 개발 사업은 지역 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 동시에 공급 증가 및 부동산 시장 변동성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 '운서SK뷰스카이시티' 아파트입니다. 대규모 브랜드 아파트 단지의 일부로서, 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 영종고등학교가 인근에 있으며, 공항철도 운서역을 통한 서울 접근성 또한 양호합니다. 건물은 비교적 최신식인 2022년 준공된 아파트로, 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 강점

영종도 지역은 인천국제공항 배후 주거지로서의 잠재력이 크며, 지속적인 개발 사업 추진으로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다. 단지 인근에 영종고등학교가 위치하며, 하늘고, 인천과학고 등 명문 학군 접근성도 우수하여 교육 특구로서의 매력이 있습니다.

1.8. 2.주거 만족도

'운서SK뷰스카이시티'는 SK건설의 브랜드 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설 및 특화 설계(SK뷰 클린에어 솔루션 등)를 통해 거주민의 편의와 건강을 고려한 주거 환경을 제공합니다. 2022년 준공된 신축 아파트라는 점도 큰 장점입니다.

1.8. 3.개발 호재

인천국제공항과의 접근성, 복합 리조트 개발, 제3연륙교 개통(예정) 등 영종도 발전을 견인할 다양한 개발 호재를 품고 있어 향후 부동산 가치 상승 여력이 충분합니다.

1.8. 4.경매 물건으로서의 가치

감정가 4억 8,300만원에 나온 본 물건은, 실제 시장 가치와 비교하여 경매 특유의 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 실제 낙찰가는 경매 참여자들의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계