나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508494 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 2동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508494 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 2동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508494
• 주소: 인천광역시 부평구 마장로264번길 33 뉴서울아파트, 2동 3층302호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2025타경508494 | 소재지: 인천광역시 부평구 마장로264번길 33 뉴서울아파트, 2동 3층302호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 198,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*. 물건 개요

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경508494 (1) 부동산 임의경매 사건의 대상 물건입니다.

해당 물건은 인천광역시 부평구 산곡동 255-1, 뉴서울아파트 2동 3층 302호에 위치하고 있으며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

감정평가액은 283,000,000원입니다.

토지면적은 31.60㎡ (약 9.56평)이며, 건물면적은 84.81㎡ (약 25.66평)입니다.

토지 및 건물은 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

*. 부동산 정보

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 255-1, 뉴서울아파트 2동 3층 302호

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물 내 3층 302호

마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅 마감, 창호 - 샤시 창호

이용상태: 아파트

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

*. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 산곡동에 소재한 "산곡남중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

아파트 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 용이하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(산곡역) 등의 대중교통시설이 소재하여 교통이 편리합니다.

토지는 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

*. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에서는 일반적으로 채무자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 선순위 담보권은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 모든 권리관계의 소멸 여부는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

*. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활을 위한 상권이 잘 발달되어 있습니다.

아파트 단지 내 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 외부와의 교류 또한 원활합니다.

제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 산곡남중학교 및 유치원 관련 상대보호구역이 있는 점으로 보아, 배후 주거 수요가 안정적일 것으로 예상되며, 이에 따른 근린 생활 상권이 형성되어 있습니다.

*. 생활정보

교통: 인근에 버스정류장이 위치하며, 지하철 산곡역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: "산곡남중학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역에 해당하는 교육 시설들이 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 근린생활시설이 가까이 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

*. 잠재적 리스크

특이사항 및 주의사항: 제공된 정보 상으로는 특별한 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축물 현황도 미등재: 본 건 및 동일층 내 각 호별 위치 확인이 외부 표식 등을 기준으로 하였으며, 집합건축물대장상 건축물현황도(층·호평면도)가 등재되지 않은 상태입니다. 이는 실제 도면과 내부 구조 및 위치에 일부 차이가 있을 가능성이 있음을 시사하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 주변에 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지 및 학교, 공원 등으로 구성되어 있습니다.

*. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 산곡동에 위치한 아파트로, 역세권(산곡역) 및 학세권 입지를 갖춘 매력적인 주거 공간입니다.

쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망, 그리고 안정적인 제3종일반주거지역이라는 입지적 장점을 바탕으로 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

건축물 현황도 미등재와 같은 일부 행정 절차상의 특이사항이 있으나, 이는 충분한 사전 조사와 확인을 통해 리스크를 관리할 수 있습니다.

임의경매로 진행되는 만큼, 권리 관계 확인에 신중을 기한다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

*. 투자 포인트

1. 교통의 편리성 : 산곡역을 이용할 수 있는 역세권 단지로, 향후 교통망 개선에 따른 가치 상승 기대감이 있습니다.

2. 우수한 주거 환경 : 학교, 공원 등이 인접하여 쾌적하고 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 안정적인 가치 : 제3종일반주거지역에 위치하여 공동주택으로서의 안정적인 가치 유지 및 상승이 기대됩니다.

4. 경매의 기회 : 일반 경매 물건으로, 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계