나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509741 [1] 인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층303호 오피스텔 경매

인천광역시 서구 완정로 136, 우주마루 3층303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509741(인천지방법원 경매8계). 감정가 265,000,000원, 최저가 129,850,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509741 [1]
소재지	인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층303호
도로명주소	인천광역시 서구 완정로 136, 우주마루 3층303호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.29
관할법원	인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 일반상업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)철도보호지구

인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층303호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.25㎡ (5.22평)
건물면적	84㎡ (25.41평)

금액

감정가	265,000,000원
최저가	129,850,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	12,985,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	265,000,000원	유찰
2차	2026.05.22	185,500,000원	유찰
3차	2026.06.29	129,850,000원	매각
3차	2026.07.06	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 부성감정 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '완정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은
무난함.
교통상황: 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건내 제3층 제303호로서,

외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m~30m)
(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역
(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구<철도안전법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.