나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1026 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 12층1208호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1026 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 12층1208호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1026
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로777번길 9 룩소르주상복합아파트, 12층1208호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매15계 2025타경1026 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로777번길 9 룩소르주상복합아파트, 12층1208호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경1026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1026 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 12층1208호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.22㎡ (약 14.89평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위 일대는 동일 유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주변 여건이 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철역(인천시청역, 인천1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 15층 건물 내 제12층 제1208호이며, 2015년 6월 12일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 일부 돌붙임으로 마감되었고, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 3필지로 구성된 세장형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

구월동 1144-10, 1144-11, 1144-12 각 필지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 및 토지대장과의 공부상 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시청이 인근에 위치한 지역으로, 행정기관 및 상업 시설 접근성이 뛰어납니다. 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역을 도보로 이용 가능하며, GTX-B 노선 개통 예정으로 서울 주요 업무지구로의 접근성 향상이 기대됩니다. 또한, 경인로를 통해 수도권 제1·2순환고속도로 및 제2경인고속도로 진입이 용이하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 주변에 홈플러스, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 가천대길병원 등 의료 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 모든 기존 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다. 그러나 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리나 유치권 등 예상치 못한 권리가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 구월동 일대는 인천광역시청을 중심으로 형성된 도심 지역으로, 일반상업지역에 속하여 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있습니다. 인천시청역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 최근 대규모 신축 아파트 단지 개발(포레나더샵 인천시청역)도 이루어지고 있어 지역 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 입지적 장점은 주거용 오피스텔이나 상가 등 투자 상품으로서의 잠재력도 높다고 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천지하철 1호선 인천시청역과 2호선의 환승역인 인천시청역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 거리에 상인천초등학교가 위치하며, 반경 1km 내에 상인천중학교, 신명여고, 인제고등학교 등 다수의 학교와 구월동 학원가가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 홈플러스, 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설과 가천대길병원, 인천시청, 인천경찰청 등 행정 및 의료 기관이 인접해 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다. 주변에 중앙공원, 이화어린이공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 유치권 등의 법적 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청 인근에 위치하여 행정, 교통, 상업, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 집중된 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 인천지하철 및 GTX-B 노선 예정 등 교통의 편리성은 물론, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 아파트로서의 기본적인 가치와 함께, 발전 가능성이 높은 지역이라는 점에서 투자 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 인천광역시청 및 인천시청역(1·2호선, GTX-B 예정) 인접으로 인한 뛰어난 행정, 교통, 업무 접근성.

* 편리한 생활 인프라 : 대형 쇼핑몰, 병원, 학교 등이 밀집하여 높은 주거 만족도 기대.

* 미래 가치 : GTX-B 노선 개통 예정 등 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 안정적인 투자 : 임의경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 권리 상태를 확보할 수 있는 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매15계