나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509723 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-123 뉴에이스 5층 502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509723 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-123 뉴에이스 5층 502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509723 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 78 뉴에이스, 5층 502호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509723 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 375-123 뉴에이스 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

토지 지분율: 1594

건물면적: 67.38㎡ (약 20.38평)

건물 지분율: 6738

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리들은 말소되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있습니다. 대상 물건이 위치한 곳은 오피스텔, 다세대, 아파트 등이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설 또한 주변에 소재하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변에 상업 시설이 발달하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 부평고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성도 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 5층 502호이며, 철근콘크리트 평슬라브 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감이며, 창호는 섀시 창호입니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 등 권리 관계에 문제는 없는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 해당 소재지 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에 나타나지 않았으나, 잠재적인 혐오시설의 존재 여부는 실제 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 임대 관계 등 미확인 사항에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 건물의 구조 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준을 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 부평동이라는 역세권 및 상업 지역에 인접한 입지

- 오피스텔, 다세대, 아파트 등이 혼재된 지역으로 안정적인 수요 기대

- 차량 접근 및 대중교통 이용 편리

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

1.10. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계