나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508682 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 11층1101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508682 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 11층1101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508682
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 엠버빌2 11층1101호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경508682 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 엠버빌2 11층1101호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508682 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 11층1101호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 6.84㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.84㎡ (약 2.07평)

건물면적: 26.89㎡ (약 8.13평)

건물지분: 26.89㎡ (약 8.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조, 11층 건물 중 11층 1101호

사용승인일: 2017년 12월 22일

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천남부초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 도보 가능한 거리에 인천남부초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 113,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재하므로, 입찰 전 임차인의 대항력 유무 및 배당 관계 등을 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 더불어 다양한 상가 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 이는 배후 주거 수요가 탄탄함을 시사하며, 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다. 또한, 인천지하철 및 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용객을 통한 유동인구도 확보될 가능성이 있습니다. 주안역 및 인근 상업 시설과의 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천남부초등학교와 매우 인접한 위치에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지와 다세대주택이 있어 주거 밀집 지역의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인천 미추홀구는 교육, 교통, 편의시설 등 전반적인 생활 환경이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 임차인과 관련된 권리 관계를 철저히 분석하지 않으면 예상치 못한 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 또한, 준주거지역으로 분류되어 있으나, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재하므로 이에 대한 검토가 필요합니다. 추가적으로, 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 지도 검색을 통해 확인하였으나, 명확하게 확인되는 혐오시설은 없었습니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2017년 준공)된 다세대주택으로, 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: ] 인천남부초등학교 인근의 편리한 입지, 다수의 근린생활시설 및 교통 여건 등을 고려할 때 주거지로서의 가치는 높다고 평가됩니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재로 인해 권리 분석이 매우 중요하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. [cite: ]

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 연식이 짧아 건물 노후도가 낮음.

2. 편리한 교육 환경: 인천남부초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대의 선호도 높음.

3. 생활 편의시설: 주변 상권 발달로 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성 우수.

4. 교통 여건: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편.

5. 가격 메리트: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회. (단, 권리 분석 및 명도 비용 고려) [cite: ]

법원 정보

인천지방법원 경매20계