나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509666 [1] 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 14층1406호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509666 [1] 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 14층1406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509666 | 소재지: 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 코쿠닝78, 14층1406호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509666 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 14층1406호

용도: 업무시설 (현재 오피스텔로 이용중)

감정가: 266,000,000원

토지면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

토지지분: 22.566㎡ (약 6.83평)

건물면적: 84.56㎡ (약 25.59평)

건물지분: 84.56㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 8월 1일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재하며, "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 동류형의 오피스텔 및 공동주택 단지와도 인접해 있어 다양한 주거 및 상업 환경이 공존합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통 여건이 우수하며, 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 14층 1406호에 해당합니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감 및 석재 마감으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지도배와 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이새시창이 설치되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 2019년 8월 1일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 생활 및 업무 수행에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 토지 정보

본건의 토지는 사다리형의 평지로, 현재 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 면적은 22.57㎡ (약 6.83평)입니다.

1.6. 공법상 이용제한 및 토지이용계획

본건 토지는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 기타 참고사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2019년 준공)으로 내부 상태 양호 예상

2. 역세권 및 다양한 편의시설 인접으로 뛰어난 입지 및 생활 편의성

3. 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장에 적합한 소형 면적

4. 일괄매각으로 토지 지분 확보 가능

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상으로 명도 및 공실 리스크 사전 파악 필요

2. 경매 절차상 권리 분석 및 명도 계획 철저히 수립 필요

3. 지역 내 유사 오피스텔 공급량 및 향후 시세 변동성 고려

1.10. 종합 의견

본건 인천광역시 계양구 작전동 코쿠닝78 14층1406호는 2019년에 준공된 신축 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 특히 작전초등학교 인근에 위치하며, 마트, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하므로 경매 진행 시 임차인 현황 및 명도 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 명도 준비를 거친다면 안정적인 투자 상품이 될 수 있을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계