나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1167 [1] 인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 8층801호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 하늘도시내 ""영종별빛광장"" 서측인근의 ""그랑블루인영종"" 8층 801호로서 주위는 상업용부동산이 주를 이루는 하늘도시내 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

남서측의 자연대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 22층건내 8층 801호로서
외벽; 복합판넬 등 마감.
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 페어글라스샤시창호임
사용승인일 : 2022.02.25.

이용상태

생활숙박시설임.

설비내역

위생(욕실)설비, 엘리베이터, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

정방형토지로서 22층 숙박시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 광대로에 접하고 북동측으로 중로, 남동측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-본건 생활숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

인천지방법원 2025타경1167 (1)

소재지

인천광역시 중구 중산동 1886-17, 그랑블루인영종 8층 801호

건물 정보

건물 명칭: 그랑블루 인 영종

건물 주용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

건물 층수: 지하 5층, 지상 22층

건물 사용승인일: 2022년 02월 25일

면적 정보

토지면적: 2.97㎡ (약 0.90평)

토지 지분: 2.9709㎡ (약 0.90평)

건물면적: 21.79㎡ (약 6.59평)

건물 지분: 21.79㎡ (약 6.59평)

건축물대장상 건물 전체 대지면적: 1443.1㎡ (약 436.5평)

건축물대장상 건물 전체 연면적: 19963.89㎡ (약 6039.0평)

건축물대장상 총 호수: 446호

매각 정보

감정가: 147,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 파주새마을금고

2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "하늘도시" 내에 위치하며, "영종별빛광장" 서측 인근에 있는 "그랑블루인영종" 건물 8층 801호입니다.

주위는 상업용 부동산이 밀집한 상업지대로서, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측으로 넓은 도로인 자연대로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 파주새마을금고의 근저당 및 임의경매 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다.

등기부등본 요약상 다음과 같은 권리 내역이 확인됩니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (접수일자: 2022-04-12): 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 근저당권 (을1, 권리자: 파주새마을금고, 권리금액: 10,000,000원, 접수일자: 2022-04-12): 경매로 인해 소멸될 권리입니다.

* 소유권이전신탁 (갑3, 권리자: 주식회사코람코 자산신탁, 접수일자: 2022-04-12): 신탁 등기로, 일반적으로 매각으로 소멸됩니다.

* 임의경매 (갑4, 권리자: 파주새마을금고, 권리금액: 10,750,380원, 접수일자: 2025-06-05): 본 경매의 개시 결정 등기입니다.

등기부채권 총액은 10,000,000원이며, 이는 근저당권의 채권 총액을 의미하는 것으로 보입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

다만, 임대 관계는 상세히 파악되지 않았으므로, 실제 점유 관계 및 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 임대차 관계가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 인천광역시 중구 중산동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

특히 "하늘도시" 내 상업지대에 위치하여 다수의 근린생활시설, 상업 시설 등이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 "영종별빛광장"이 인접해 있어 상업적 가치를 높여줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 2022년 2월 25일에 사용 승인된 비교적 신축 건물의 생활숙박시설입니다.

건물 내에는 위생 설비, 승강기(엘리베이터), 지하 주차장 등 생활 편의를 위한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 샤시창호로 시공되었습니다.

해당 건물은 총 22층 규모이며, 본건은 8층에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 '생활숙박시설'로, 일반 오피스텔이나 아파트와는 다른 법적 규제를 받을 수 있습니다.

생활숙박시설은 주거용으로 사용 시 관련 법규 위반의 소지가 있을 수 있으며, 추후 용도 변경이나 관련 정책 변화에 따른 불확실성이 존재할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라고 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 계약에 대한 상세 확인이 필수적입니다. (인수되는 보증금은 없으나, 무단 점유나 미신고 임대차 계약이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.)

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 인근 시설 변화 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 영종도 하늘도시 내 상업지구에 위치한 신축 생활숙박시설입니다.

비교적 최근에 사용 승인된 건물로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 편리한 교통 및 상업 시설 접근성을 갖추고 있습니다.

등기부상 권리 관계가 명확하며, 경매로 인한 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

특히 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리 관계가 깔끔하다는 장점이 있습니다.

다만, '생활숙박시설'이라는 용도 자체의 특성과 임대 관계 미상인 부분은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 상품성이 우수합니다.

영종도 하늘도시 상업지역 내 위치하여 풍부한 배후 수요 및 유동 인구 확보가 용이합니다.

"영종별빛광장" 인근으로, 지역 내 랜드마크 시설과의 연계성이 좋습니다.

인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석이 매우 깔끔한 물건입니다.

생활숙박시설로서 숙박업 또는 장기 체류형 임대 사업 등 다양한 수익 창출 모델을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 147,000,000원입니다.

채권자는 파주새마을금고이며, 근저당 금액 10,000,000원과 임의경매 신청 채권액 10,750,380원을 포함한 총 20,750,380원의 채권이 존재합니다.

인수할 임차 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 부담은 없습니다.

현재 시점에서의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사 및 주변 시세, 임대 수요 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

투자 목적(실거주, 임대수익, 시세차익 등)에 따라 입찰 희망가를 신중하게 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.