나이스옥션 법원경매 인천 2025타경972 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 9층944호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경972 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 9층944호 공장 경매

• 사건번호: 2025타경972
• 주소: 인천광역시 남동구 능허대로 583 금호오션타워, 9층944호
• 용도: 공장

인천지방법원 경매2계 2025타경972 | 소재지: 인천광역시 남동구 능허대로 583 금호오션타워, 9층944호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 공장

1. 인천지방법원 2025타경972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경972 (1)

* 소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 9층 944호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 101,000,000원

* 토지 면적: 5.41㎡ (약 1.64평)

* 건물 면적: 19.83㎡ (약 6.00평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 인천광역시 남동구 고잔동에 위치한 "남동공단 2단지" 내에 자리 잡고 있으며, 주변은 산업단지로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 인접 도로 상태: 물건의 남서측 및 북서측으로 폭 약 20m 및 12m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물의 구조: 본 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 가진 10층 건물 내 제9층 제944호입니다. 외벽은 복합판넬로, 창호는 페어그라스로 마감되었습니다.

* 이용 상태: 집합건축물대장상 "오피스텔"로 등재되어 있습니다.

* 설비 내역: 건물 내에는 승강기, 도시가스, 급탕 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용 상태: 인접 토지와 비교했을 때 등고 평탄한 가장형의 토지이며, "공업용" 건부지로 이용되고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 산업시설구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부와 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

* 본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

* 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

* 임대 관계는 확인되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계를 반드시 확인하고 절차를 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

* 물건은 인천 남동공단 2단지 내에 위치하여 산업 단지 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

* 주변 지역은 주로 공장 및 산업 관련 시설들로 구성되어 있어, 해당 물건의 상업적 가치는 산업 단지 내 종사자들의 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

* 인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 생활 정보

* 오피스텔 내에는 승강기, 도시가스, 급탕 및 위생 설비가 완비되어 있어 기본적인 업무 및 생활 편의를 제공합니다.

* 남동공단은 인천 지역의 주요 산업 단지 중 하나로, 단지 내에는 근로자들을 위한 편의시설과 식당 등이 분포하고 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오 시설 분석

* 현재 파악된 정보 및 주변 지역 분석 결과, 대상 물건(인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워) 바로 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

* 해당 지역은 남동국가산업단지의 일부로서, 주변에는 주로 다른 산업 시설, 공장, 물류창고 등이 밀집해 있습니다.

* 산업 단지라는 지역적 특성상, 일부 공장에서 발생하는 소음이나 냄새 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 향후 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 본 물건은 일반공업지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어, 관련 법규나 정책 변화에 따라 향후 건물 이용이나 재산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

* 산업 단지라는 입지 조건은 주거 편의 시설과의 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 쾌적하고 조용한 주거 환경을 우선시하는 수요층에게는 매력도가 낮을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 인천광역시 남동구 고잔동에 위치한 남동공단 2단지 내 오피스텔 경매 물건으로, 감정가는 1억 1백만원입니다.

* 건물 면적은 약 6평으로 소형이며, 토지 지분은 약 1.64평입니다.

* 산업 단지 내 위치로 교통은 무난하나, 임대 관계 미확인 등의 고려사항이 있습니다.

* 해당 물건은 산업 단지 내 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출 또는 소형 투자처로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 남동공단 내에 위치하여 관련 기업체 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 존재할 수 있습니다.

* 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 지속적으로 발전하고 있는 남동국가산업단지의 입지적 이점을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계