나이스옥션 법원경매 인천 2025타경835 [1] 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경835 [1] 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경835 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 7층703호 | 감정가: 1,280,000,000원 | 최저가: 1,280,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경835 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 1,280,000,000원

토지면적: 46.17㎡

건물면적: 129.05㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2010.11.17.

건축구조: 철근콘크리트구조 (47층 중 7층)

1.2. 입지조건

본건은 송도 국제업무단지 내 핵심 지역인 더샵센트럴파크1 아파트에 위치합니다. 인천연송초등학교 남서측 인근에 자리하며, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장과 센트럴파크역(인천지하철1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 경제자유구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 잠재력과 주거 편의성이 높게 평가됩니다.

2. 감정평가 및 권리 분석

2.1. 감정가 및 건물 현황

본건의 감정가는 12억 8천만원으로 평가되었습니다. 2010년 준공된 건물로 비교적 신축급 아파트에 해당하며, 47층 중 7층에 위치하여 안정적인 층고를 확보하고 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조에 페어그라스 외벽 마감, 내부 벽지 도배 및 타일 마감 등 양호한 상태이며, 위생, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 아파트 시설을 완벽하게 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 송OO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태이므로 토지 및 건물의 소유권 이전에 문제가 없습니다.

특별한 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되나, '임대관계 미상'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 알 수 없다는 것을 의미하며, 명도 시 발생할 수 있는 리스크에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

3. 지역 환경 분석

3.1. 상권분석

본건이 속한 송도 국제업무단지는 준주거지역이 혼재되어 있어 주거 밀착형 상권이 발달되어 있습니다. 공동주택 거주민들을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 광역 상권보다는 일상 생활에 필요한 핵심 상권이 발달한 형태입니다.

3.2. 생활정보

인천연송초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 침해 시설의 유입이 제한적이라는 장점이 있습니다. 센트럴파크역 역세권의 편리한 교통 환경과 준주거지역 내의 다양한 편의시설 접근성 덕분에 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 분석을 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송도 센트럴파크 인근의 핵심 주거지로, 송도 내에서도 선호도가 높은 아파트입니다.

뛰어난 교통 환경: 센트럴파크역이 인접한 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

안정적 주거 환경: 2010년식의 준신축급 아파트로, 준주거지역의 생활 편의시설을 모두 누릴 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

인천광역시 송도동의 더샵센트럴파크1은 송도 국제업무단지라는 입지적 장점과 지하철 역세권이라는 교통 편의성을 모두 갖춘 우량 물건입니다. 감정가 12억 8천만원을 기준으로 시작하는 본 경매 물건은, 미상인 임대관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립을 전제로 한다면, 안정적인 시세 차익과 더불어 높은 실거주 가치를 제공할 수 있는 매력적인 투자 대상입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계