나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2047 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 601 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 ""청평중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 500m 이내에는 대중교통시설이 없는 등 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임.

형태 및 이용상태

인근 토지 및 도로 대비 대체로 등고 편탄한 사다리형 또는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 중 도로 등으로 이용 중인 기호 2),3),5) 토지를 경유하여 동측 노폭 약 5m 포장도로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) - 청평리 601 위지상 소재
일반철골구조 경량철골구조 경사지붕 2층 건으로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샤시 창호 등 마감임.

기호 나) - 청령리 607 위지상 소재
일반철골구조 경량철골구조 경사지붕 2층 건으로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샤시 창호 등 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

주택으로서 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경2047 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 601

용도: 단독주택

감정가: 493,686,730원

토지면적: 1117.00㎡ (약 337.91평)

토지지분: 835.491㎡ (약 252.75평)

건물면적: 194.27㎡ (약 58.77평) - (건축물대장 상 2개 동 총면적: 95.38㎡ + 98.89㎡)

건물지분: 194.26999999999998㎡ (약 58.77평)

제시외 건물: 41.70㎡ (약 12.61평) - 포함 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 500m 이내 대중교통시설이 없어 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임.

도로상태: 본건 토지는 동측 노폭 약 5m 포장도로와 연결되어 있음.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(일부), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 11월 25일 접수된 진접농업협동조합의 근저당권(을9)이며, 본 경매로 인해 말소될 권리는 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리임.

임차인 현황:

* 김영래: 전입 2023년 5월 2일, 대항력 있음. 보증금 및 차임 0원.

* 윤경선: 전입 2023년 6월 20일, 대항력 있음. 보증금 및 차임 0원.

주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 실제 인수 여부 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요함. 이는 통상적인 임대차 관계와 다르므로, 법률 전문가 또는 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 함.

총 채무액: 등기부상 채권 총액은 약 683,721,887원으로 파악됨. (토지 348,221,887원 + 건물 335,500,000원)

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역이 아닌, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상 일반적인 상권 분석이 어려움.

주변의 최근 다세대/빌라 매매 정보(2026년 5월~7월)는 약 6,600만원 ~ 9,200만원 수준으로, 이는 본건과 물건 유형 및 규모에서 큰 차이가 있어 직접적인 비교가 어려움. 본건은 넓은 토지를 가진 단독주택으로 토지 가치가 중요한 요소임.

주변 지역은 청평면 중심부에서 약간 벗어난 위치로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활 시설 위주로 분포할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

교육시설: 서측 인근에 청평중학교가 소재함.

교통: 자가용 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 매우 불편한 편임.

편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 주거 및 농경지 혼재 지역임을 감안할 때, 기본적인 생활 편의시설은 청평면 소재지 내에서 이용 가능할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원인 대항력 있는 임차인 존재로, 인수 여부 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인 필요. 이는 잠재적인 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성을 시사함.

토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제 사항으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있음.

교통 불편: 대중교통 접근성이 매우 낮아, 생활 편의성 측면에서 단점으로 작용할 수 있음.

제시외 건물: 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 별도 처리 비용이나 법적 문제 발생 가능성 검토 필요.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획 상 환경 규제가 존재함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군에 위치한 단독주택으로, 약 338평의 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 복잡한 토지 이용계획과 낮은 대중교통 접근성이 특징임.

특히, 보증금 및 차임이 0원인 대항력 있는 임차인의 존재는 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 요구되는 부분임.

감정가는 약 4.9억원 수준이나, 시장에서 유사한 규모의 단독주택 거래 사례가 부족하여 정확한 시세 파악에는 한계가 있음.

제시외 건물 포함 매각으로, 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 338평의 넓은 대지는 향후 활용 가치가 높을 수 있음.

단독주택의 특성: 개인 프라이버시 확보 및 자유로운 활용이 가능한 주거 형태임.

가평 지역의 잠재력: 수도권 인근 관광지로서의 입지적 강점.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 493,686,730원으로 평가되었으나, 대항력 있는 임차인의 존재, 복잡한 토지 이용계획, 낮은 대중교통 접근성 등의 리스크 요인을 고려할 필요가 있습니다.

주변 다세대/빌라의 시세는 참고할 수 있으나, 본건의 넓은 토지를 가진 단독주택과는 직접적인 비교가 어렵습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 현 시세 및 경매 시장 상황을 감안할 때, 보수적인 접근으로 감정가의 75% ~ 85% 수준인 약 3억 7천만원 ~ 4억 2천만원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

단, 이는 시장 상황 및 추가적인 현장 조사, 권리 관계 확인 결과에 따라 달라질 수 있으므로 신중한 판단이 요구됩니다.

임차인 보증금 인수 금액은 0원으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.