나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2923 [1] 경기도 파주시 상지석동 978-29 르미에르 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2923 [1] 경기도 파주시 상지석동 978-29 르미에르 102동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2923
• 주소: 경기도 파주시 운정벌판길 24-16 르미에르, 102동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경2923 | 소재지: 경기도 파주시 운정벌판길 24-16 르미에르, 102동 3층301호 | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 222,950,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 경기도 파주시 상지석동 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2923 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 978-29 르미에르 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 455,000,000원

토지면적: 71.35㎡ (약 21.58평)

건물면적: 66.58㎡ (약 20.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

*위치 및 주위환경*

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, "운정역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 무난한 편입니다.

*교통상황*

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 운정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

*건물의 구조*

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 3층에 위치한 301호입니다.

사용승인일은 2021년 9월 10일입니다.

외벽은 벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

*이용상태*

공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다.

*설비내역*

건물에는 위생 설비, 급배수 및 급탕 설비, 난방 설비, 냉방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*토지의 형상 및 이용상태*

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 형상이며, 현재 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

*인접 도로상태등*

단지 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

*토지이용계획 및 제한상태*

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

*공부와의 차이*

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 사이에 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

*기타참고사항(임대관례 및 기타)*

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

*입지조건*

본 물건은 운정역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 2021년 사용승인을 받은 신축급 건물로 비교적 최신식 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

*권리분석*

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하거나 전문가의 도움을 받아야 합니다.

*상권분석*

'운정역' 인근 지역은 파주시의 주요 거점 중 하나로, 상지석동은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 해당 물건 자체의 구체적인 상권 영향력은 주변 경쟁 점포 및 주거 밀집도 등에 따라 달라질 수 있습니다.

*생활정보*

운정역을 중심으로 한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등이 분포해 있어 거주 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

*잠재적 리스크*

1. 혐오시설 유무: 현재 파주시 상지석동 978-29번지 일대에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성 및 신규 시설 입주 여부에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

2. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역별 미분양 증가 등 외부 요인에 따른 가격 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 명도 문제: 낙찰 후 기존 점유자(임차인, 소유자 등)와의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 건축물 상태: 2021년 사용승인이므로 비교적 신축이나, 장기적인 건물 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성은 존재합니다.

*종합 의견*

본 물건은 운정역이라는 역세권 입지와 비교적 최근에 건축된 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 기본적인 주거 요건을 충족하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 하지만 권리관계의 복잡성, 명도 문제, 시장 변동성 등 경매 물건 특유의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

*투자 포인트*

1. 역세권 프리미엄: 운정역 인근이라는 입지적 장점으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 수리비 부담이 적고 선호도가 높을 수 있습니다.

3. 실거주 및 투자 겸용: 안정적인 주거 환경과 편의성을 갖추고 있어 실거주 수요와 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

4. 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 운정 신도시의 지속적인 발전과 함께 가치가 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계