나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72450 [1] 경기도 포천시 화현면 명덕리 OOO 전 경매

경기도 포천시 화현면 명덕리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72450(의정부지방법원 경매1계). 감정가 27,368,000원, 최저가 6,571,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72450 [1]
소재지	경기도 포천시 화현면 명덕리 OOO
용도	전
매각기일	2026.03.18
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	311㎡ (94.08평)

금액

감정가	27,368,000원
최저가	6,571,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	657,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.22	27,368,000원	유찰
2차	2025.11.26	19,157,600원	유찰
3차	2026.01.07	13,410,320원	유찰
4차	2026.02.11	9,387,224원	유찰
5차	2026.03.18	6,571,000원	매각
5차	2026.03.25	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.30	-	납부<br />(2026.04.02)
5차	2026.05.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영진

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 화현면 명덕리 소재 ""원명덕마을"" 남측 근거리에 위치하며 인근은
서측으로 골프장, 전답 농경지 및 농가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 산간농경지대임.
교통상황: 본건은 제반 차량 접근이 불가능하며 동측 다소 먼거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통
여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황 묵전임.
인접 도로상태: 본건은 인접토지 및 농로 등을 경유하여 진입이 가능한 세로(불)의 토지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 공부상 지목은 답이나 현황 묵전임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	34%	94,027,567원
최근 6개월	10건	39%	131,088,850원
최근 12개월	33건	43%	160,043,847원

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 위반시 농지취득자격증명원 발급이 제한될 수 있으므로 입찰 전 농업경영이 가능한지 확인할 필요성이 있다는 사실조회 회신 있음)