나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72450 [1] 경기도 포천시 화현면 명덕리 231 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72450 [1] 경기도 포천시 화현면 명덕리 231 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72450 | 소재지: 경기도 포천시 화현면 명덕리 231 | 감정가: 27,368,000원 | 최저가: 13,410,320원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72450 (1)

소재지: 경기도 포천시 화현면 명덕리 231

용도: 전 (현황 묵전)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 27,368,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 311.00㎡ (약 94.10평)

건물면적: 해당사항 없음

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 소재지 및 용도

본건 토지는 경기도 포천시 화현면 명덕리 '원명덕마을' 남측 근거리에 위치합니다.

공부상 지목은 답(논)이나, 현황은 경작하지 않는 묵전 상태이며, 부정형의 완경사 토지입니다.

2.2. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지:

본건은 서측으로 골프장이 소재하며, 주변은 전답 농경지 및 농가주택 등이 혼재된 산간농경지대입니다.

접근성:

본건은 제반 차량 접근이 불가능한 맹지 수준의 토지입니다. 인접 토지 및 농로 등을 경유하여 진입이 가능한 세로(불)의 형태입니다. 동측 다소 먼 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 매우 불편합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

산간 농경지대로서 주변에 생활 편의시설 및 상권이 형성되어 있지 않습니다. 투자가치를 논하기 전, 기본적으로 농업 외의 목적으로는 접근성이 극히 떨어지는 지역입니다.

생활 정보:

골프장 근처라는 지리적 특성 외에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 원거리로 보입니다. 농촌 마을 인근에 위치하여 기본적인 마을 생활 환경입니다.

혐오시설:

제한된 정보 내에서 특정 혐오시설은 확인되지 않으나, 입지 특성상 주변이 농경지 및 임야인 점을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

소유자 및 채무자: 손OO

채권자: 포OOOOOOOOO

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 매각대상은 토지 전부에 해당하며, 건물은 존재하지 않아 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명원 (필수):

가장 중요한 리스크 요인입니다. 본 토지는 농지(전, 현황 묵전)이므로 낙찰자는 농지취득자격증명원을 매각기일로부터 7일 이내에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수됩니다.

농업경영 확인:

주의사항에 따르면, 농지법 위반 시 농지취득자격증명원 발급이 제한될 수 있습니다. 입찰 전에 포천시 화현면 사무소 등을 통해 본 토지가 농업경영이 가능한지, 자격증명원 발급 가능 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.

맹지 수준의 접근성:

제반 차량 접근이 불가능하고 농로를 통해서만 진입이 가능한 맹지(수준)입니다. 이는 향후 이용 및 처분 시 가격을 제한하는 주요 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한:

계획관리지역에 해당하여 비농업 용도로의 개발 여지는 있으나, 성장관리계획구역 및 가축사육 전부제한구역(축사 불가) 등의 규제를 받습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 포천의 산간 농경지대에 위치하며, 감정가가 낮은 소액 토지입니다. 계획관리지역이라는 장점이 있으나, 차량 접근이 불가능한 맹지 수준의 접근성과 농지취득자격증명원 제출 의무라는 큰 진입 장벽을 가지고 있습니다. 농지법에 대한 이해와 사전 조사가 필수적인 특수물건 성격이 강합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자:

감정가 기준 2천만원대의 소액 물건입니다. 입찰 경쟁률에 따라 저가 매수가 가능하다면 토지 투자 경험을 쌓기에 적합할 수 있습니다.

계획관리지역:

제한적이지만 비농업 용도로의 개발 여지가 있는 계획관리지역 토지입니다. 장기적으로 접근성이 해결되거나 주변 환경이 변화할 경우 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

향후 활용:

접근성 문제로 인해 당장 건축 등의 활용은 어려우나, 농지로 보유하며 향후 농업 또는 주말 농장 형태로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 발급 요건을 충족해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계