나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12658 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 123-4 아리따움빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12658 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 123-4 아리따움빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2025타경12658 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 123-4 아리따움빌 제5층 제503호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 237,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12658 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 123-4 아리따움빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 21.42㎡ (약 6.48평)

건물면적 (전용면적): 36.98㎡ (약 11.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 신도봉중학교 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 동유형의 공동주택, 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 특히 근린생활시설, 생활편의시설, 학교시설 등이 인접해 있어 주위 여건은 양호한 편입니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(쌍문역 약 50m 거리)이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부 현황에 따르면 다수의 근저당권 및 가압류, 임의경매 등이 말소기준권리(근저당권)에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 명도와 관련된 세부 사항은 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 쌍문동은 신도봉중학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 다양한 편의시설이 주변에 소재하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 쌍문역이 가까워 대중교통 이용객을 통한 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이 샤시, 바닥은 강화마루로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다. 설비로는 도시가스에 의한 개별난방시설, 상하수도, 기본적인 위생시설, 승강기, 옥외 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만)에 속하며, 가축분뇨법, 교육환경보호법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법(과밀억제권역) 등의 제한이 있습니다. 특히, 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 여부를 관할 교육청에 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동이라는 입지 조건 하에 다세대주택으로서 실거주 또는 투자 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 신도봉중학교 인근의 생활 편의시설 및 교통 접근성은 장점으로 작용할 것입니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도 문제를 신중하게 검토해야 하며, 토지이용에 관한 각종 제한 사항들을 면밀히 파악하고 법적 검토를 거치는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 측면에서는 방 3개 구조로 가족 단위의 주거에 적합하며, 지하철역과의 높은 접근성으로 인해 직주근접을 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 투자 관점에서는 지역의 꾸준한 주거 수요와 향후 개발 가능성을 바탕으로 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익 확보의 기회를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계