나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12494 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 제5층 제504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12494 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 제5층 제504호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매9계 2025타경12494 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 제5층 제504호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 272,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12494 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 제5층 제504호

용도: 오피스텔

감정가: 341,000,000원

토지면적: 7.22㎡ (약 2.18평)

토지 지분율: 721.6999999999998% (정확한 확인 필요)

건물면적: 39.44㎡ (약 11.93평)

건물 지분율: 3944% (정확한 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2021년 05월 25일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 지하철 5호선 답십리역 및 2호선 신답역, 5호선 답십리역을 이용 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 서울장평초등학교 남측 인근에 위치한 상업지대로, 인근 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 남동측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성도 양호합니다.

1.3. 건물 정보

본 건은 철근콘크리트구조의 지상 14층, 지하 1층 건물 중 제5층 제504호로, 2021년 5월 25일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 오피스텔 내부에는 방 2개, 욕실, 주방 및 거실, 현관 등이 갖추어져 있으며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자는 양OO입니다. 소유자 역시 양OO으로 동일합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석(예: 말소기준권리 외의 추가적인 근저당, 임차권 등)에 대한 상세한 내용은 확인되지 않으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 장안동 일대는 업무시설과 근린생활시설이 밀집된 상업지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 학교(서울장평초등학교)가 있어 학생 및 관련 수요가 있으며, 오피스텔 용도에 따른 직장인 및 1인 가구 수요도 기대해 볼 수 있습니다. '더시즌' 오피스텔은 2021년 준공되어 비교적 최신 건물로, 신축 상가 및 오피스텔과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔 내부에는 방 2개, 욕실, 주방, 거실 등이 구성되어 있어 2인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 서울장평초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에게도 고려될 수 있습니다. 교통 편의성과 주변 상업지대의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한사항이 존재합니다.

* 가축사육제한구역 (「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」)

* 가로구역별 최고높이제한지역 (「건축법」)

* 대공방어협조구역 (「군사기지 및 군사시설 보호법」)

* 과밀억제권역 (「수도권정비계획법」)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (「한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률」)

이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상의 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 검토가 필요합니다.

* 강제경매 사건이므로 채권 및 채무 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재의 신축 오피스텔로, 역세권 및 상업지대에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2021년 준공으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 방 2개 구조로 실거주 및 투자용으로 고려될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 규제와 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 서울 동대문구 장안동의 상업지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

* **신축 건물**: 2021년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* **실수요 및 투자 가치**: 방 2개 구조는 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익 창출을 위한 투자처로 활용 가능합니다.

* **상업지구**: 업무시설 및 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계