나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12546 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-43 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12546 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-43 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12546 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 559-43 제3층 제301호 | 감정가: 287,120,000원 | 최저가: 229,696,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12546 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 559-43 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 287,120,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

토지 지분율: 2650

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.46㎡ (약 13.15평)

건물 지분율: 4346

건물 제시외면적: 6.50㎡ (약 1.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파노라마플랫폼스주식회사

채무자: 파노라마플랫폼스주식회사

채권자: 서OO

진행상태: 1차 매각 유찰, 2차 매각 예정 (2025년 12월 16일, 최저매각가 229,696,000원)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 '정릉역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자가 '파노라마플랫폼스주식회사'로 동일합니다. 채권자는 '서OO'입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

단독주택 및 다세대주택 밀집 지역으로, 인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 인근에 우이신설선 '정릉역'이 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

2. 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하기 어려웠으므로, 건축물현황도, 외부 관찰 및 주변 탐문 내용을 참고하여 작성되었습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

3. 위반건축물 등재: 건축물대장상 5㎡의 위반건축물이 등재되어 있으며, 이는 301호에서 5㎡ 규모의 패널 무단 증축으로 인한 것으로 파악됩니다. 실제 조사 및 도면상 약 6.5㎡로 기준하여 감정평가되었으므로, 이에 대한 이행강제금 부과 등 법적, 행정적 조치가 필요할 수 있습니다.

4. 모아타운 대상지: 해당 물건 소재지가 포함된 정릉동 559-43번지 일대가 모아타운 대상지로 고시된 바 있습니다. 이는 향후 재개발 및 사업 추진 가능성을 내포하지만, 관련 규제 및 사업 진행 과정에서 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

정릉역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 대중교통 접근성이 우수하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 위반건축물 존재, 임대차 관계 미확인, 내부 확인의 어려움 등 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 요구되는 물건입니다. 1차 매각에서 유찰되어 2차 매각이 예정되어 있어 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 정릉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이라는 점은 주거 가치 및 환금성 측면에서 긍정적입니다.

2. 재개발 잠재력: 모아타운 대상지로 고시된 지역에 포함되어 있어, 향후 도시 정비 사업을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 합리적인 투자 기회: 1차 유찰로 인해 2차 매각 시 최저가가 조정될 예정이므로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 철저한 권리 및 현장 조사 필수: 위반건축물 문제, 임대차 관계, 건물 내부 상태 등에 대한 철저한 추가 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 정확히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

지도상 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계