나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1498 [1] 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1498 [1] 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경1498 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 252,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경1498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1498 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 34.64㎡ (약 10.48평)

토지 지분율: 3464

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.02㎡ (약 16.64평)

건물 지분율: 5502

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 조OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 동측 인근에 위치한 (통칭: 유니온빌) 제3층 제303호(전유면적 55.02㎡)입니다. 주위는 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 골목시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존 주택 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 우이신설선 가오리역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 내 제3층 제303호입니다. 외벽은 치장 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감, 바닥은 플로링 보드 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 1개로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

난방은 도시가스보일러를 이용하며, 위생·급배수 및 급탕 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 화재탐지기 설비, 승강기 설비, 그리고 1층에 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 인접 토지와 등고 평탄하며 현재 건부지(공동주택, 다세대주택)로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일련번호 (1), (3) 공통적으로 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

일련번호 (2)는 위 사항 외에 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 인수중학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 우이신설선 가오리역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 소규모 점포, 골목시장 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 관공서 및 공공시설이 인접해 있어 행정 서비스 이용에도 편리함이 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북동측으로 약 8미터의 도로와 접하고 있어 기본적인 교통망이 확보되어 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 고OO이며, 채권자는 조OO입니다. 채무자가 소유권을 가지고 있으며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 임대관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다. 경매 절차상 모든 이해관계인의 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석이 필요합니다. (본건은 등기부등본 상의 권리 외에 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 가능성도 배제할 수 없으므로, 법률 전문가의 추가적인 정밀 권리분석을 권장합니다.)

1.14. 상권분석

본건이 위치한 수유동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 복합 상권입니다. 인수중학교 및 인근 주거단지 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설 업종이 주를 이루고 있습니다. 중소규모 점포와 골목시장이 발달하여 지역 주민들의 일상적인 소비 활동을 충족시키는 상권입니다. 또한, 가오리역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 발생하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.15. 생활정보

본건 인근에는 인수중학교 외 다수의 교육시설이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 간선도로 접근성이 좋습니다. 다양한 소매점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거 환경으로는 아파트와 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 미확인 임대차 관계: 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 토지 지분율 및 건물 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 '토지 지분율: 3464', '건물 지분율: 5502' 표기는 통상적인 지분율 표기 방식과 달라 오류이거나 특수한 상황일 수 있습니다. 이는 추후 확인이 필요하며, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

3. 도시지역, 고도지구 등 용도 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등의 도시계획 규제가 적용되어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건 서울 강북구 수유동 301-15 제303호는 인수중학교와 가오리역 인근에 위치하여 교육 및 교통 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 다세대주택입니다. 비교적 잘 갖춰진 주거 및 상업 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 임대 관계가 미확인된 점과 지분율 표기상의 의문점은 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다. 강제경매 물건으로서 법적 절차를 통해 취득하게 되므로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 우이신설선 가오리역 이용이 편리하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 환경: 인수중학교 등 교육시설 인접으로 학군 수요층의 관심을 끌 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 편리한 생활 인프라와 비교적 합리적인 감정가로 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 접근하기 좋습니다.

4. 향후 개발 가능성: 현재 고도지구 등의 제한이 있으나, 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계