나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12663 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 989-1 우성그린아파트 103동 9층 903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12663 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 989-1 우성그린아파트 103동 9층 903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 989-1 우성그린아파트 103동 9층 903호 | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 560,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12663 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 989-1 우성그린아파트 103동 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 700,000,000원

토지면적: 36.78㎡ (약 11.13평)

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.71평)

건물면적 (분양면적): 약 110-115㎡ (약 33-35평) (참고: 제공된 요약 정보에 명시되지 않아 일반적인 비율을 기준으로 추정하였습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제공된 요약 정보에 명시된 내용 없음

주의사항: 제공된 요약 정보에 명시된 내용 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치한 우성그린아파트 103동 903호입니다. 단지 북동측 인근에는 동답초등학교가 소재하고 있으며, 주변으로는 각종 주거용 건물, 주상복합 건물, 상업 및 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 한OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 목적 부동산은 경매를 통해 권리가 소멸된 상태로 매각되나, 세부적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 압류, 근저당, 전세권 등 구체적인 권리 내역 파악에 한계가 있으므로, 경매 참여 전 반드시 권리 분석을 위한 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 서울 동대문구 답십리동의 제3종일반주거지역에 속해 있어 주거 기능이 중심이면서도 다양한 상업 및 생활 편의시설이 발달해 있습니다. 단지 인근에 동답초등학교 등 교육시설과 공원, 상업 시설 등이 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설이 단지 바로 인근에 위치하여 주거 가치를 저해할 만한 요소는 확인되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 주거 및 생활 편의시설 위주로 조성되었음을 시사합니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 상권 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 18층 건물 중 9층에 위치한 903호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 내외부로 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 이는 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 변수 또는 미납 임대료 등의 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등에 대한 정보가 집합건축물대장, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사에 근거하여 작성되었으며, 실제와 차이가 있을 수 있고 현장 조사 시 거주인의 비협조로 내부 확인이 어려웠다는 점은 유의해야 합니다. 따라서 경매 참여 시 내부 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 토지이용계획상 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비오톱1등급 등의 제한사항이 있으나, 일반적인 아파트 거주 및 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 답십리동에 위치한 아파트로, 동답초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 주변에 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 7천만원대의 감정가와 84.98㎡의 넓은 전용면적은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 내부 상태에 대한 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도심 접근성이 양호한 서울 동대문구의 주거 중심 지역에 위치

2. 동답초등학교 인접으로 교육 환경 우수

3. 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의시설 및 교통망 풍부

4. 84.98㎡의 넓은 전용면적으로 실거주 및 임대 수익 모두 적합

5. 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력 보유

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계