나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51538 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51538 [1] 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51538
• 주소: 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 에이동 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51538 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 야긴하이빌, 에이동 2층201호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51538 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

건물 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 내 2층 201호

감정가: 260,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 20.86㎡ (약 6.31평)

건물면적: 36.05㎡ (약 10.90평)

1.1. 3.입지 조건

위치: 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평중학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건 주변으로는 각종 주거용 건물(연립 및 다세대주택), 주상용 건물, 상업용 또는 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

도로 접근성: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측으로 소로, 북측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.1. 4.건물 및 설비 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 2층 201호입니다.

외관: 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.토지 이용 현황

형상 및 이용: 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서, 주거용(다세대주택 단지) 건부지로 이용 중이며 일부 도로 후퇴 부분이 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 폭 8m 미만의 소로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.1. 6.권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전될 예정이며, 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리관계는 소멸되나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 법원 문서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 7.상권 분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 상업용, 업무용 건물이 혼재하여 기본적인 상권이 발달해 있습니다. 은평중학교가 인근에 있어 학생 관련 수요도 예상됩니다.

1.1. 8.생활 정보

교육 시설: 인근에 은평중학교가 위치해 있습니다.

편의 시설: 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 지하철역(구산역)도 위치하고 있어 접근성이 더욱 좋습니다.

1.1. 9.잠재적 리스크

내부 상태: 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등을 집합건축물대장, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사에 근거하여 평가하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 내부 확인이 필수적입니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 10.종합 의견

본 물건은 서울 은평구 구산동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 학교가 인근에 있어 배후 수요가 있을 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 재확인이 필요하며, 관련 법규상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 11.투자 포인트

입지: 서울 서북권의 주거지로서 지속적인 수요가 예상되는 지역입니다.

교통 및 편의: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나며, 주변 근린생활시설이 풍부합니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

잠재 가치: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계