나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10251 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 신월동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10251(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 244,000,000원, 최저가 195,200,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10251 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신월동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.21
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 지구단위계획구역, 제3종 구역

서울특별시 양천구 신월동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	18.62㎡ (5.63평)
건물면적	29.84㎡ (9.03평)

금액

감정가	244,000,000원
최저가	195,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	19,520,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	244,000,000원	유찰
2차	2026.01.21	195,200,000원	매각
2차	2026.01.28	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이든 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울신강초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2020.10.26.)

외벽 : 타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등.
이용상태: 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	84건	80%	215,162,418원
최근 6개월	153건	83%	225,161,161원
최근 12개월	306건	85%	230,476,402원

물건 비고

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