나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10251 [1] 서울특별시 양천구 신월동 241-20 주연하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10251 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 241-20 주연하우스 제2층 제201호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 다세대주택

본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘서울신강초등학교’ 북서측 인근에 위치한 주연하우스 도시형생활주택 (다세대주택)입니다.

신축급 건물 (사용승인일 2020.10.26.)로 건물 구조는 철근콘크리트 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10251 (1)이며, 감정가는 244,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자(채무자)와 채권자가 명확한 상태입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 18.62㎡ (약 5.63평)이며, 건물면적(전용면적)은 29.84㎡ (약 9.03평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

본 건은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역에 위치하고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

교통 상황의 경우, 인근에 버스정류장이 소재하며 지하철 2, 5호선 까치산역까지의 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며 북측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

주변에 서울신강초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 소재하여 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

양천구 신월동 일대는 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 위치하고 있으나, 해당 시설은 가동 20년이 지나면서 주민지원시설로 탈바꿈하여 수영장, 헬스장 등 주민 편익시설을 운영하고 있으며, 인식이 개선되고 있는 상황입니다.

다만, 해당 시설의 영향권 여부 및 거리 등은 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

본 건은 부동산강제경매이며, 소유자(권OO)와 채무자(권OO)가 동일한 상태입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자가 채무를 이행하지 못하여 경매가 진행된 것으로 보입니다.

가장 주목해야 할 특이사항이자 주의사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각'입니다.

이는 사실상 임차인 또는 주택도시보증공사(HUG)에서 잔여 보증금에 대한 권리(청구권)를 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 의미입니다.

매수인은 이 조건에 따라 임차인의 미배당 보증금을 인수할 의무가 없게 될 가능성이 높으므로, 일반적인 주택 경매 물건에 비해 권리관계가 단순화될 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 속하며, 특히 공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률에 따른 제3종 구역 및 공항시설법상 수평표면구역, 진입표면구역으로 지정되어 있습니다.

이는 김포공항과 인접하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 건축물의 신축이나 증축 시 고도 제한 등의 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

본 건은 신축급 도시형생활주택으로 실거주 및 임대수익 측면에서 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

무엇보다 '주택도시보증공사의 임차보증금반환청구권 포기' 조건이 명시되어 있어, 매수자가 복잡한 임차인 인수 문제를 피할 수 있는 권리적 안전성을 확보하고 있습니다.

다만, 공항 인접 지역의 특성상 소음 문제와 고도 제한 등의 지역적 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 소형 주택 투자처로 활용할 가치가 높습니다.

서울남부지방법원 경매4계