나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10224 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10224 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10224 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제2층 제201호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 202,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10224 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 253,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적(대지지분): 15.44㎡ (약 4.67평)

건물면적(전용면적): 22.00㎡ (약 6.66평)

건물은 2021년 2월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 2층에 위치한 신축급 다세대주택입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 서측 인근 주택지대에 위치합니다. 주위는 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 접근이 가능하여 보통이며, 가까운 거리에 5호선 화곡역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 동네가 조용하고 치안도 보통이며, 주거 만족도가 높은 편에 속하는 지역입니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

해당 지역은 주택지대로서 주변 환경은 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 공항 근처의 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역 등의 제한이 있으나, 이는 해당 지역에 일반적으로 적용되는 규제로 건물 이용 상태에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

소유자 및 채무자는 백OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매구분은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 주의사항 분석 (핵심 권리)

특이사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각이 명시되어 있습니다.

이 조건은 매수인이 낙찰을 받더라도 임차인(또는 주택도시보증공사)의 남은 임차보증금 반환 채무를 인수하지 않는다는 의미로, 매수자에게는 매우 유리한 조건입니다.

다만, 해당 조건이 *매수인에 대한 대항력 포기*를 포함하는지 여부는 법원 자료를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 만일 선순위 임차인이 존재하더라도 위 조건에 따라 낙찰자가 잔여 보증금을 인수할 위험은 사라지므로 권리관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높습니다.

3.3. 임대차 관계

현재 임대상황은 미상으로 확인되어, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 점유 형태를 반드시 파악해야 합니다. 그러나 위 주의사항에 따라 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 승계인으로 연관되어 있을 가능성이 높으며, 이는 전세보증금반환보증 관련 물건일 가능성을 시사합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 사용승인일이 2021년 2월 22일인 신축급 다세대주택으로서, 준수한 주거 환경과 편리한 생활 편의시설을 갖춘 물건입니다.

전용면적 약 6.66평의 1~2인 가구를 위한 소형 주택이며, 매각 조건에 "임차보증금반환청구권 포기" 조건이 명시되어 있어 권리 인수의 리스크가 매우 낮습니다.

4.2. 투자 포인트

권리관계의 안전성: 주택도시보증공사(HUG)가 연관된 물건으로, 잔여 임차보증금에 대한 인수 조건이 없어 낙찰자에게 유리한 권리관계를 가지고 있습니다.

신축급 건물: 사용승인일이 2021년으로 건물의 노후도가 낮고, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요를 확보하기에 용이합니다.

편리한 생활 인프라: 화곡역 근접성 및 주변 마트, 병원 등의 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임대 경쟁력이 높습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 2억 5,300만 원으로 최근 거래 동향과 비교하여 적정 매각가를 판단 후 입찰한다면 소액으로 안정적인 주거용 부동산을 확보할 기회입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계