나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2057 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 1088-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2057 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 1088-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2057
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 1088-11
• 용도: 임야

대구서부지원 경매6계 2024타경2057 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 1088-11 | 감정가: 2,638,780,940원 | 최저가: 633,570,000원 | 용도: 임야

1. 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2057 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 산30-3

용도: 임야

감정가: 2,638,780,940원

토지면적: 5,770㎡ (약 1,745평)

건물면적: 0㎡ (다만, 제시외 건물 616.24㎡ 존재)

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치하며, 성주대교 북서측 근거리에 자리하고 있습니다.

부근 일대는 각종 공장, 농경지, 자연림 등이 복합적으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 제시외 건물(창고, 화장실 등 3동)을 포함한 일괄매각으로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 중복병합사건으로 진행 중이라는 점이 있습니다.

또한, 목록3, 목록6 지상에 연고자 미상의 분묘가 다수 존재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

2025년 8월 8일자로 (주)희림종합건설로부터 총 154,000,000원의 공사대금 채권에 대한 유치권이 신고되었습니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태이므로, 경매 진행 과정에서의 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 성주군 선남면 소학리 일대는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

인근 성주대교를 통해 주요 도로망으로의 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 주거유도형) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 시점에서는 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 인접해 있지 않아, 단기적인 상권 가치보다는 장기적인 토지 개발 잠재력에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

교통은 차량 접근이 원활하며, 인근 버스 승강장을 이용한 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

주변에 공장, 농경지, 자연림이 분포하고 있어, 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 관련 사항은 본 물건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다. 연고자 미상의 분묘가 토지 위에 존재하므로, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 추후 낙찰받더라도 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 이에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '잡종지', '묘지', '도로' 등으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

기호(1) 토지는 임야도상 맹지이나, 인접 도로를 통해 접근 가능합니다. 다만, 개발 시 도로 확보 관련 세부 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과상, 본 물건 주변에 명확하게 확인되는 혐오시설은 나타나지 않습니다. 다만, '각종 공장'이 주변에 분포하고 있어, 해당 공장의 종류 및 운영 상태에 따라 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 더욱 상세한 조사를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 성주군에 위치한 넓은 면적의 임야로, 높은 감정가가 책정되어 있습니다.

계획관리지역 지정 등으로 인한 지역 개발 잠재력은 긍정적으로 평가될 수 있으나, 분묘기지권 및 불확실한 유치권 신고 등 복잡한 권리 관계가 산재해 있습니다.

제시외 건물을 포함한 일괄매각이며, 현황과 공부 상 지목이 다른 부분도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 신중하게 검토하고, 전문적인 분석과 대비가 가능하다면 토지의 잠재적 가치를 활용할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 계획관리지역 토지로서, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인근 성주대교를 통한 도로망 접근성이 확보되어 있어 교통 여건이 비교적 양호합니다.

분묘기지권, 유치권 등 복잡한 권리 관계를 성공적으로 해소하고 토지를 효율적으로 개발 또는 활용할 수 있다면, 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

따라서, 권리 관계 분석 및 해결에 대한 전문적인 지식이나 지원을 확보할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계