나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6344 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1455 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6344 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1455 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경6344 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1455 | 감정가: 500,590,000원 | 최저가: 84,134,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경6344 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1455

용도: 전 (현황 나지)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 443.00㎡ (약 133.71평)

감정가: 500,590,000원

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서귀포시 중문동 내에서도 "중문입구교차로" 남서측 인근에 위치하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 일반음식점, 소매점, 나지 등이 혼재된 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 중문 관광단지 진입로와 인접하여 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 형태

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다. 토지의 형태는 자루형의 평지이며, 현재는 나지 상태입니다. 동측으로 도로 폭이 다소 불규칙하나 대체로 2~6m 내외인 포장도로와 접하고 있어 건축 행위에 큰 무리는 없어 보입니다.

3. 법률 및 권리분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 소유자와 채무자가 전OO으로 동일한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지(전) 단독 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다. 제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되어, 권리관계가 단순하고 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 이는 낙찰 후 명도 및 소유권 확보에 용이함을 시사합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

가장 주목할 점은 본건이 제2종일반주거지역에 속한다는 것입니다. 이는 건폐율 및 용적률 등에서 높은 개발 잠재력을 의미합니다. 다만, 고도지구(20M이하) 및 역사문화환경보존지역(천제연난대림지대)으로 지정되어 있어 건축 시 높이 제한(20M 이하) 및 문화재 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 정비구역(중문2지구) 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 중문동은 제주도의 대표적인 관광지인 중문관광단지의 초입에 있어 유동 인구가 풍부합니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 주거와 수익형 개발을 동시에 고려할 수 있는 입지입니다. 인근의 일반음식점 및 소매점 분포를 볼 때, 상권 발달의 기반이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주거 편의 시설 접근성은 양호하며, 교육 시설(중문초, 중문중 등)과도 근접하여 생활 환경이 편리합니다. 의료 시설, 관공서 등도 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

인근 현황 조사 및 지도 서비스를 통해 확인한 결과, 본건 주변에 직접적으로 토지 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 대형 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 중문입구교차로 인근으로 교통량이 많다는 점은 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 제한 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역이라는 큰 장점이 있으나, 고도지구 지정(20M 이하) 및 역사문화환경보존지역이라는 중첩 규제가 있습니다. 이로 인해 투자자가 기대하는 개발 규모나 속도에 제한이 발생할 수 있으므로, 개발 계획 수립 전 서귀포시청 관련 부서에 반드시 구체적인 건축 가능 여부 및 심의 사항을 확인해야 합니다.

5.2. 형태적 리스크

토지의 형태가 '자루형'이라는 점은 진입로 확보 및 건축물의 효율적인 배치에 다소 불리할 수 있으며, 이에 따라 토지 활용도가 약간 낮아질 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주도에서도 투자 선호도가 높은 서귀포시 중문동, 특히 중문 관광단지 인접 지역의 제2종일반주거지역 '나지'로서 희소성 높은 토지입니다. 권리 분석상 하자가 없으며, 현 상태가 '나지'이므로 즉각적인 개발 계획 수립이 가능합니다. 다소 중첩된 규제가 있으나, 이는 동시에 토지의 난개발을 막아주는 보호막 역할도 할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중문입구교차로 인근에 위치하여 교통 및 관광 접근성이 매우 우수합니다.

개발 가치: 제2종일반주거지역이라는 높은 용도지역으로, 주거용 또는 수익형 부동산 개발 잠재력이 높습니다.

단순한 권리: 복잡한 권리관계나 건물 관련 문제가 없는 '토지 단독 매각' 건으로, 투자 리스크가 낮습니다.

희소성: 제주 관광 중심지 내에서 대지 개발이 가능한 나지는 지속적으로 가치가 상승하는 자산입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계