나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6900 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 564 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경6900 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 564 전 경매

• 사건번호: 2024타경6900
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 564
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2024타경6900 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 564 | 감정가: 162,167,000원 | 최저가: 79,462,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경6900 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경6900 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 564

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지매각

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.면적

토지면적: 631.00㎡ (약 190.87평)

토지지분: 631㎡ (약 190.87평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

건물지분: 0㎡ (건물 없음)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전(밭), 과수원 등이 혼재하는 지역임.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

1.2. 3.토지 이용 상태

일련번호 1, 2: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중에 있음.

1.2. 4.인접 도로 상태

일련번호 1: 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

일련번호 2: 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

1.3. 입지 조건

해당 토지는 서귀포시 대정읍의 농경지 일대에 위치하고 있으며, 주위는 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다. 덕수초등학교와의 거리는 다소 원거리에 있으나, 차량 접근이 가능하고 간선도로와 인접해 있어 기본적인 이동성은 확보되어 있습니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매이므로, 경매 절차상 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건의 주위 환경이 전, 과수원 등으로 이루어진 농업 지역이므로, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설이나 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 일부 혼재된 지역 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 장기적인 개발 가능성에 초점을 맞춰 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 덕수초등학교가 언급되었으나, 원거리에 위치하므로 도보 통학에는 어려움이 있을 수 있습니다. 주변에 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 감정평가서상 구체적으로 명시되지 않아, 직접적인 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 지역 내 농협 등의 금융기관 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검토

[위치: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 564]

주변 지역은 주로 농경지와 전원 주택지가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 답사를 통해 더욱 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 농지 취득 관련 자격증명 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, "재매각"이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제되었음을 시사하므로, 특별한 사유가 있는지 추가적인 검토가 필요합니다. 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성은 관련 법규 및 지역 지구제한 사항을 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업적 가치 : 현재 이용 현황이 전(밭)이므로, 농업을 목적으로 하는 투자자에게는 안정적인 농지로서의 가치가 있을 수 있습니다.

2. 재매각 : 재매각 물건의 경우, 이전 입찰 시의 경쟁률이나 시장 평가를 참고하여 합리적인 가격으로 접근할 기회가 될 수 있습니다.

3. 토지 자체의 가치 : 농지법 등 관련 규제 사항을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력을 파악할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서귀포시 대정읍에 위치한 농지(전)로, 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 농업 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 차량 접근성도 보통 수준입니다. 가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 재매각 사유에 대한 면밀한 분석입니다. 농업 목적의 투자 또는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 현장 답사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계